2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 강원특별자치도·전북특별자치도 핵심 21건 요약
2026년 1월 3주차 기준 강원특별자치도·전북특별자치도 법원경매 데이터를 1개 엑셀(3개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 1.4%~16.8% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 5건을 하이라이트로 보여드립니다.
핵심만 먼저 적겠습니다. 제주특별자치도 서귀포시의 단독/다가구주택 물건이 감정가 12억 7,810만원 대비 16.8%로 내려와 있습니다.
최저가는 2억 1,481만원, 상태는 유찰 5회, 기일은 2026.01.20입니다. 아래 코멘트는 체크 포인트 중심으로 정리했습니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 16.8% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
정리된 리스트는 빠른 비교를 위한 것입니다. 선택 후보이 생기면 사건번호와 주소로 시세를 다시 확인하는 것을 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 강원특별전체_260119 Top 7 경매 물건
강원특별전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영월지원 2023타경13198 | 상가 | 7억 2,600만원 2,050만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
강원특별자치도 태백시 태백산... 2026.01.20 |
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| 영월지원 2023타경13198 | 상가 | 6억 2,000만원 1,751만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
강원특별자치도 태백시 태백산... 2026.01.20 |
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| 영월지원 2023타경11758 | 상가 | 7,300만원 206만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
강원특별자치도 태백시 태백산... 2026.01.20 |
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| 영월지원 2023타경11758 | 상가 | 1억 400만원 293만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
강원특별자치도 태백시 태백산... 2026.01.20 |
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| 춘천지방법원 2024타경56497 | 상가 | 4억 403만원 3,327만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
강원특별자치도 홍천군 홍천읍... 2026.01.19 |
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| 원주지원 2024타경402805 | 토지 | 1억 3,072만원 1,076만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
강원특별자치도 횡성군 횡성읍... 2026.01.26 |
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| 원주지원 2024타경401666 | 토지 | 5,040만원 415만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
강원특별자치도 원주시 문막읍... 2026.01.19 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
📂 전북특별전체_260119 Top 7 경매 물건
전북특별전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2024타경32186 | 토지 | 313만원 12만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
전북특별자치도 완주군 용진읍... 2026.01.26 |
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| 전주지방법원 2024타경5047 | 다세대(빌라) | 7,950만원 458만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
전북특별자치도 전주시 덕진구... 2026.02.02 |
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| 남원지원 2024타경30943 | 토지 | 150만원 8만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
전북특별자치도 장수군 산서면... 2026.02.02 |
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| 정읍지원 2024타경1492 2024타경2082 (병합) | 토지 | 11만원 6,500원 |
유찰 8회 (5.8%) |
전북특별자치도 부안군 하서면... 2026.02.02 |
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| 남원지원 2024타경30943 | 토지 | 272만원 22만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
전북특별자치도 장수군 산서면... 2026.02.02 |
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| 군산지원 2024타경26641 | 아파트 | 6,760만원 556만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
전북특별자치도 군산시 백토로... 2026.02.02 |
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| 전주지방법원 2024타경2314 2024타경5870 (병합) | 토지 | 364만원 30만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
전북특별자치도 임실군 강진면... 2026.02.02 |
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📂 제주전체_260119 Top 7 경매 물건
제주전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2023타경24871 | 오피스텔 | 1억 2,500만원 173만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
제주특별자치도 제주시 고마로... 2026.01.20 |
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| 제주지방법원 2024타경22803 2024타경30507 (중복) | 기타 | 1억 5,400만원 1,811만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
제주특별자치도 서귀포시 서호... 2026.01.20 |
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| 제주지방법원 2024타경33018 | 아파트 | 2억 7,000만원 3,176만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
제주특별자치도 제주시 함덕서... 2026.01.20 |
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| 제주지방법원 2024타경7996 | 단독/다가구주택 | 12억 7,810만원 2억 1,481만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
제주특별자치도 서귀포시 남원... 2026.01.20 |
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| 제주지방법원 2024타경34592 | 기타 | 1억 100만원 1,697만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
제주특별자치도 서귀포시 성산... 2026.01.27 |
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| 제주지방법원 2024타경34592 | 기타 | 1억 300만원 1,731만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
제주특별자치도 서귀포시 성산... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 제주지방법원 2024타경31661 | 기타 | 14억 7,872만원 2억 4,853만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
제주특별자치도 제주시 조천읍... 2026.01.20 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 유찰 횟수와 유찰 사유를 추정했고, 핵심 리스크를 가정했는가?
- 사진과 현장 상태가 다를 가능성을 반영했는가?
- 권리분석이 불확실하면 전문가 자문 또는 자료 추가 확인을 계획했는가?
- 동일 지역 유사 물건의 낙찰가율을 참고했는가?
- 입찰 보증금과 준비 서류를 사전에 점검했는가?
정리하면...
- 정리하면, 금주 리스트는 가격 메리트가 있는 후보가 많지만 물건별 편차도 큽니다.
- 관심 물건이 생기면 시세 검증과 권리분석을 먼저 마치고, 현장에서 점유 상태를 확인하는 것을 권합니다.
- 이후에야 입찰가 전략을 세우는 것이 안전합니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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