2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 경기도·부산광역시 핵심 14건 요약

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2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 경기도·부산광역시 핵심 14건 요약

2026년 1월 3주차 기준 경기도·부산광역시 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 0.5%~4.8% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 6건을 하이라이트로 보여드립니다.

입찰을 고민할 때는 비율보다 총비용이 더 중요할 수 있습니다.

이번 글의 예시는 광주광역시 북구의 단독/다가구주택입니다. 감정가 9억 3,206만원 대비 4.8%, 최저가 4,483만원이며 상태는 유찰 13회, 기일은 2026.01.21입니다.

⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 4.8% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

아래부터는 지역별 Top 물건을 정리했습니다. 한편 지역에 따라 낙찰가율이 달라질 수 있으니 평균과 최저 구간을 함께 비교해 보시길 권합니다.

이번 주 하이라이트

• 경기도 부천시 · 기타 · 최저가 133만원 (0.5%) [다수조회_260119] 사건 지도
• 경기도 고양시 · 아파트 · 최저가 520만원 (1.4%) [다수관심_260119] 사건 지도
• 제주특별자치도 제주시 · 오피스텔 · 최저가 173만원 (1.4%) [다수관심_260119] 사건 지도
• 경기도 의왕시 · 다세대(빌라) · 최저가 634만원 (1.4%) [다수관심_260119] 사건 지도
• 경기도 의왕시 · 다세대(빌라) · 최저가 634만원 (1.4%) [다수조회_260119] 사건 지도
• 부산광역시 해운대구 · 다세대(빌라) · 최저가 93만원 (1.4%) [다수조회_260119] 사건 지도

목차

1. 다수관심_260119 경매 물건
2. 다수조회_260119 경매 물건

📂 다수관심_260119 Top 7 경매 물건

다수관심_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.

사건번호	용도	감정가 최저가	상태/비율	주소/기일	링크
고양지원 2024타경65255	아파트	3억 7,600만원 520만원	유찰 12회 (1.4%)	경기도 고양시 덕양구 화신로... 2026.01.27	🔍사건 검색 | 🗺지도 보기
제주지방법원 2023타경24871	오피스텔	1억 2,500만원 173만원	유찰 12회 (1.4%)	제주특별자치도 제주시 고마로... 2026.01.20	🔍사건 검색 | 🗺지도 보기
안양지원 2022타경105420 2024타경107925 (중복)	다세대(빌라)	4억 4,000만원 634만원	유찰 19회 (1.4%)	경기도 의왕시 청계로 207... 2026.01.20	🔍사건 검색 | 🗺지도 보기
동부지원 2023타경103890	아파트	2억 200만원 455만원	유찰 17회 (2.3%)	부산광역시 해운대구 중동1로... 2026.01.19	🔍사건 검색 | 🗺지도 보기
서울동부지방법원 2022타경57388	다세대(빌라)	4억 6,300만원 1,629만원	유찰 15회 (3.5%)	서울특별시 강동구 천중로27... 2026.02.02	🔍사건 검색 | 🗺지도 보기
서울동부지방법원 2023타경55082 2023타경57279 (중복)	다세대(빌라)	4억 1,759만원	유찰 14회 (4.4%)	서울특별시 송파구 송이로36... 2026.01.26	🔍사건 검색 | 🗺지도 보기
광주지방법원 2023타경82187	단독/다가구주택	9억 3,206만원 4,483만원	유찰 13회 (4.8%)	광주광역시 북구 신안동 24... 2026.01.21	🔍사건 검색 | 🗺지도 보기

📂 다수조회_260119 Top 7 경매 물건

다수조회_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.

사건번호	용도	감정가 최저가	상태/비율	주소/기일	링크
부천지원 2023타경2478	기타	2억 8,200만원 133만원	유찰 15회 (0.5%)	경기도 부천시 경인로159번... 2026.01.27	🔍사건 검색 | 🗺지도 보기
안양지원 2022타경105420 2024타경107925 (중복)	다세대(빌라)	4억 4,000만원 634만원	유찰 19회 (1.4%)	경기도 의왕시 청계로 207... 2026.01.20	🔍사건 검색 | 🗺지도 보기
동부지원 2022타경2891	다세대(빌라)	6,500만원 93만원	유찰 19회 (1.4%)	부산광역시 해운대구 재반로2... 2026.02.02	🔍사건 검색 | 🗺지도 보기
제주지방법원 2023타경24871	오피스텔	1억 2,500만원 173만원	유찰 12회 (1.4%)	제주특별자치도 제주시 고마로... 2026.01.20	🔍사건 검색 | 🗺지도 보기
동부지원 2023타경100334	다세대(빌라)	6,530만원 102만원	유찰 18회 (1.6%)	부산광역시 해운대구 재반로2... 2026.01.26	🔍사건 검색 | 🗺지도 보기
서울북부지방법원 2022타경4328	다세대(빌라)	2억 3,200만원 417만원	유찰 18회 (1.8%)	서울특별시 성북구 정릉로27... 2026.01.27	🔍사건 검색 | 🗺지도 보기
안양지원 2023타경775	다세대(빌라)	2억 5,000만원 450만원	유찰 18회 (1.8%)	경기도 안양시 만안구 장내로... 2026.01.20	🔍사건 검색 | 🗺지도 보기

입찰 전 체크리스트

• 최저가가 낮은 이유를 권리, 점유, 물리적 하자 관점에서 분해했는가?
• 낙찰 후 추가 취득이 필요한 권리(대지권 등)가 있는지 확인했는가?
• 시세 비교는 실거래 기준으로 했는가, 단순 호가에만 의존하지 않았는가?
• 입찰 경쟁을 가정해 유효한 전략(상한선, 대안 물건)을 마련했는가?
• 결정이 어렵다면 이번 회차는 보류하고 자료를 더 확보하기로 했는가?

정리하면...

• 이번 리포트는 스크리닝 관점의 요약본입니다.
• 최종 입찰 전에는 시세 비교, 권리분석, 임장 3단계를 권합니다.
• 이 과정을 거치면 불확실성이 줄어들고 판단이 더 선명해집니다.

경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇

1. 공지사항 | 법원 경매 리포트 블로그 안내
2. 경매 입문 1편
3. 경매 입문 2편
4. 경매 입문 3편
5. 경매 입문 4편
6. 경매 입문 5편

법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)

Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?

A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.

Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?

A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.

Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?

A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.

Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?

A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?

A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.

Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?

A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.