2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 경상남도·경상북도 핵심 14건 요약
2026년 1월 3주차 기준 경상남도·경상북도 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 2.0%~8.2% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 5건을 하이라이트로 보여드립니다.
반갑습니다. 이번 주 물건 중에서는 경상북도 포항시의 아파트가 비교적 합리적인 가격 구간으로 내려와 있습니다.
감정가 3억 6,000만원 대비 8.2%, 최저가 2,964만원, 상태 유찰 7회, 기일 2026.01.26입니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 8.2% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
리스트는 비율 중심으로 정렬되어 있습니다. 다만, 가격 하락의 이유가 권리 하자일 수도 있으니 매각물건명세서·현황조사서를 같이 보시길 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 경남전체_260119 Top 7 경매 물건
경남전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2023타경466 | 상가 | 5,300만원 114만원 |
유찰 16회 (2.2%) |
경상남도 창원시 마산합포구 ... 2026.01.22 |
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| 밀양지원 2022타경2198 | 토지 | 373만원 10만원 |
유찰 16회 (2.8%) |
경상남도 밀양시 상남면 연금... 2026.01.19 |
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| 창원지방법원 2023타경113386 | 아파트 | 1억 5,300만원 450만원 |
유찰 14회 (2.9%) |
경상남도 창원시 의창구 동읍... 2026.01.28 |
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| 통영지원 2023타경370 | 토지 | 1억 5,096만원 464만원 |
유찰 15회 (3.1%) |
경상남도 거제시 연초면 송정... 2026.01.19 |
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| 마산지원 2023타경103938 | 오피스텔 | 1억 8,500만원 650만원 |
유찰 15회 (3.5%) |
경상남도 창원시 마산회원구 ... 2026.01.29 |
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| 마산지원 2024타경100608 | 아파트 | 1억 5,900만원 559만원 |
유찰 15회 (3.5%) |
경상남도 창원시 마산회원구 ... 2026.01.22 |
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| 진주지원 2023타경5341 | 토지 | 385만원 13만원 |
유찰 15회 (3.5%) |
경상남도 하동군 금남면 대송... 2026.02.02 |
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📂 경북전체_260119 Top 7 경매 물건
경북전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안동지원 2023타경103287 2024타경71 (병합) | 다세대(빌라) | 2억 4,600만원 486만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
경상북도 영주시 향교길 13... 2026.02.02 |
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| 안동지원 2023타경103287 2024타경71 (병합) | 오피스텔 | 2억 5,500만원 504만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
경상북도 영주시 향교길 13... 2026.02.02 |
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| 포항지원 2024타경31455 2024타경33147 (중복) | 아파트 | 1억 4,300만원 403만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
경상북도 포항시 북구 용두산... 2026.01.19 |
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| 상주지원 2023타경71167 | 토지 | 331만원 9만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
경상북도 예천군 지보면 어신... 2026.01.20 |
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| 안동지원 2023타경103287 2024타경71 (병합) | 다세대(빌라) | 2억 4,600만원 992만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
경상북도 영주시 향교길 13... 2026.02.02 |
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| 안동지원 2023타경103287 2024타경71 (병합) | 다세대(빌라) | 2억 4,600만원 992만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
경상북도 영주시 향교길 13... 2026.02.02 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 포항지원 2024타경34379 | 아파트 | 3억 6,000만원 2,964만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
경상북도 포항시 남구 상도남... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 사건번호로 법원 공고를 확인했고, 매각 대상 범위를 파악했는가?
- 대지권 포함 여부, 지분 매각 여부 등 물건의 특수 조건을 확인했는가?
- 근저당, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 말소 기준으로 정리했는가?
- 임차인의 점유 형태와 계약 기간을 확인했는가?
- 대출 가능 여부와 잔금 일정에 맞춘 자금 계획을 세웠는가?
정리하면...
- 경매는 저렴해 보이는 순간이 시작점이고, 실제 수익은 낙찰 이후 비용 관리에서 결정되는 경우가 많습니다.
- 따라서 낙찰가뿐 아니라 명도, 수리, 세금까지 포함한 총비용 기준으로 판단하는 것을 권합니다.
- 이번 글의 리스트는 그 첫 단계인 스크리닝용입니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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