2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 경기도·강원도 핵심 14건 요약
2026년 1월 3주차 기준 경기도·강원도 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 0.5%~34.3% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 5건을 하이라이트로 보여드립니다.
정리 순서는 이렇게 가져가겠습니다. 1) 숫자 2) 리스크 3) 체크리스트입니다.
강원특별자치도 원주시의 토지는 감정가 32억 5,790만원에서 최저가 11억 1,746만원 (34.3%)로 내려왔고, 상태는 유찰 4회, 기일은 2026.01.26입니다.
🔥 [반값 경매] 감정가의 절반 가격까지 내려온 구간입니다. 시세 차익을 기대하기 좋은 구간이지만, 낙찰 후 명도 난이도나 관리비 체납 내역 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
아래부터는 지역별 Top 물건을 정리했습니다. 다만 지역에 따라 낙찰가율이 달라질 수 있으니 평균과 최저 구간을 함께 비교해 보시길 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 강원전체_260119 Top 7 경매 물건
강원전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강릉지원 2022타경1816 | 단독/다가구주택 | 6,275만원 177만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
강원도 삼척시 원덕읍 호산리... 2026.02.02 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 강릉지원 2022타경30449 2022타경31350 (중복) 2022타경30937 (병합) | 토지 | 2,304만원 387만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
강원도 강릉시 왕산면 대기리... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 원주지원 2024타경400007 2025타경2653 (중복) | 토지 | 2억 1,621만원 5,191만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
강원도 원주시 소초면 수암리... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 원주지원 2024타경400007 2025타경2653 (중복) | 토지 | 2억 1,621만원 5,191만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
강원도 원주시 소초면 수암리... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 원주지원 2024타경400007 2025타경2653 (중복) | 토지 | 2억 2,332만원 5,362만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
강원도 원주시 소초면 수암리... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 강릉지원 2021타경30541 2021타경31865 (병합) | 토지 | 1,365만원 327만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
강원도 강릉시 사천면 석교리... 2026.02.02 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 원주지원 2024타경400243 | 토지 | 32억 5,790만원 11억 1,746만원 |
유찰 4회 (34.3%) |
강원특별자치도 원주시 소초면... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
📂 경기전체_260119 Top 7 경매 물건
경기전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2023타경2478 | 기타 | 2억 8,200만원 133만원 |
유찰 15회 (0.5%) |
경기도 부천시 경인로159번... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 부천지원 2023타경49354 | 오피스텔 | 7,900만원 76만원 |
유찰 13회 (1.0%) |
경기도 부천시 부일로205번... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 고양지원 2023타경74023 | 다세대(빌라) | 3억 108만원 416만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
경기도 파주시 송학1길 11... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 고양지원 2024타경65255 | 아파트 | 3억 7,600만원 520만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
경기도 고양시 덕양구 화신로... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 안양지원 2022타경105420 2024타경107925 (중복) | 다세대(빌라) | 4억 4,000만원 634만원 |
유찰 19회 (1.4%) |
경기도 의왕시 청계로 207... 2026.01.20 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 안양지원 2023타경775 | 다세대(빌라) | 2억 5,000만원 450만원 |
유찰 18회 (1.8%) |
경기도 안양시 만안구 장내로... 2026.01.20 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 수원지방법원 2023타경84320 | 오피스텔 | 1억 2,400만원 245만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
경기도 화성시 동탄대로 49... 2026.01.20 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 등기부등본에서 말소기준권리와 권리 순서를 확인했는가?
- 임대차 현황에서 선순위 임차인, 대항력, 보증금 규모를 확인했는가?
- 현황조사서와 매각물건명세서의 내용이 서로 일치하는지 확인했는가?
- 현장 답사로 점유자 여부와 사용 형태를 확인했는가?
- 취득세, 명도 비용, 수리비, 관리비 체납 등 총비용을 계산했는가?
정리하면...
- 정리하면, 금주 리스트는 가격 메리트가 있는 후보가 많지만 물건별 편차도 큽니다.
- 관심 물건이 생기면 시세 검증과 권리분석을 먼저 마치고, 현장에서 점유 상태를 확인하는 것을 권합니다.
- 이후에야 입찰가 전략을 세우는 것이 안전합니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
'경매' 카테고리의 다른 글
| 2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 전라남도·전라북도 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.19 |
|---|---|
| 2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 충청남도·충청북도 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.19 |
| 2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 세종특별자치시·울산광역시 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.19 |
| 2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 광주광역시·대전광역시 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.19 |
| 2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 대구광역시·인천광역시 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.19 |