2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 충청남도·충청북도 핵심 14건 요약
2026년 1월 3주차 기준 충청남도·충청북도 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 1.0%~16.8% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 5건을 하이라이트로 보여드립니다.
안녕하세요, 경매 리포트입니다. 이번 리포트 핵심 지역은 충청북도 충주시입니다.
주요 물건은 아파트이며, 감정가 5억 400만원에서 시작해 현재 유찰 8회를 거치며 최저가 8,455만원 (16.8%)까지 내려온 상태입니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 16.8% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
표에서 보이는 비율이 전부가 아닙니다. 하자 같은 실무 비용이 숨어 있을 수 있으니 체크리스트도 같이 보시길 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 충남전체_260119 Top 7 경매 물건
충남전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍성지원 2024타경1166 | 다세대(빌라) | 5,200만원 50만원 |
유찰 13회 (1.0%) |
충청남도 예산군 덕산면 시량... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 홍성지원 2023타경2421 2023타경1916 2023타경17485 (중복) | 아파트 | 1억 3,600만원 188만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
충청남도 서천군 장항읍 장서... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 홍성지원 2023타경2421 2023타경1916 2023타경17485 (중복) | 아파트 | 1억 3,100만원 181만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
충청남도 서천군 장항읍 장서... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 홍성지원 2023타경2421 2023타경1916 2023타경17485 (중복) | 아파트 | 1억 2,800만원 177만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
충청남도 서천군 장항읍 장서... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 천안지원 2024타경108780 | 아파트 | 1억 5,600만원 308만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
충청남도 천안시 동남구 일봉... 2026.01.27 |
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| 천안지원 2024타경107053 | 오피스텔 | 1억 2,300만원 347만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
충청남도 천안시 서북구 성정... 2026.01.21 |
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| 서산지원 2024타경54605 | 다세대(빌라) | 1억 8,000만원 1,037만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
충청남도 당진시 송산로 27... 2026.01.21 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
📂 충북전체_260119 Top 7 경매 물건
충북전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제천지원 2023타경1578 | 상가 | 3억 900만원 2,654만원 |
유찰 11회 (8.6%) |
충청북도 제천시 의림대로 5... 2026.01.26 |
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| 충주지원 2023타경32883 | 토지 | 1,790만원 153만원 |
유찰 12회 (8.6%) |
충청북도 충주시 호암동 산2... 2026.01.19 |
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| 충주지원 2024타경50 | 토지 | 815만원 87만원 |
유찰 10회 (10.7%) |
충청북도 충주시 소태면 양촌... 2026.01.26 |
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| 충주지원 2024타경1701 | 아파트 | 4,300만원 461만원 |
유찰 10회 (10.7%) |
충청북도 음성군 음성읍 중앙... 2026.01.19 |
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| 제천지원 2024타경5997 | 기타 | 1억 4,635만원 1,964만원 |
유찰 9회 (13.4%) |
충청북도 단양군 영춘면 동대... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 제천지원 2024타경5997 | 기타 | 1억 4,635만원 1,964만원 |
유찰 9회 (13.4%) |
충청북도 단양군 영춘면 동대... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 충주지원 2024타경32712 | 아파트 | 5억 400만원 8,455만원 |
유찰 8회 (16.8%) |
충청북도 충주시 호암토성2로... 2026.01.19 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 최저가가 낮은 이유를 권리, 점유, 물리적 하자 관점에서 분해했는가?
- 낙찰 후 추가 취득이 필요한 권리(대지권 등)가 있는지 확인했는가?
- 시세 비교는 실거래 기준으로 했는가, 단순 호가에만 의존하지 않았는가?
- 입찰 경쟁을 가정해 유효한 전략(상한선, 대안 물건)을 마련했는가?
- 결정이 어렵다면 이번 회차는 보류하고 자료를 더 확보하기로 했는가?
정리하면...
- 인기 지역은 비율이 높아도 경쟁이 치열하고, 비인기 물건은 비율이 낮아도 리스크가 클 수 있습니다.
- 그래서 숫자와 리스크를 동시에 보며, 본인 기준에 맞는 후보만 추리는 것이 좋습니다.
- 이 글이 그 과정에 도움이 되길 바랍니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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