2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 전라남도·전라북도 핵심 14건 요약
2026년 1월 3주차 기준 전라남도·전라북도 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 6.0%~24.0% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 5건을 하이라이트로 보여드립니다.
정리 순서는 이렇게 가져가겠습니다. 1) 숫자 2) 리스크 3) 체크리스트입니다.
전라북도 전주시의 오피스텔는 감정가 5억 1,700만원에서 최저가 1억 2,413만원 (24.0%)로 내려왔고, 상태는 유찰 4회, 기일은 2026.02.02입니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 24.0% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
표에서 보이는 비율이 전부가 아닙니다. 관리비 체납 같은 실무 비용이 숨어 있을 수 있으니 체크리스트도 같이 보시길 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 전남전체_260119 Top 7 경매 물건
전남전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2023타경54310 | 토지 | 1억 7,728만원 1,066만원 |
유찰 12회 (6.0%) |
전라남도 여수시 소호동 산6... 2026.01.19 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 목포지원 2024타경505 | 기타 | 3,365만원 316만원 |
유찰 10회 (9.4%) |
전라남도 무안군 해제면 산길... 2026.01.19 |
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| 순천지원 2024타경54539 | 아파트 | 5,500만원 516만원 |
유찰 10회 (9.4%) |
전라남도 광양시 중마용소1길... 2026.02.02 |
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| 해남지원 2024타경50493 | 기타 | 2,000만원 188만원 |
유찰 10회 (9.4%) |
전라남도 완도군 군외면 고마... 2026.01.19 |
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| 해남지원 2024타경559 | 토지 | 2억 7,611만원 3,242만원 |
유찰 9회 (11.7%) |
전라남도 해남군 화원면 영호... 2026.01.19 |
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| 해남지원 2023타경55576 | 토지 | 4,069만원 477만원 |
유찰 9회 (11.7%) |
전라남도 완도군 완도읍 가용... 2026.02.02 |
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| 순천지원 2024타경1207 | 토지 | 7,547만원 886만원 |
유찰 9회 (11.7%) |
전라남도 순천시 옥천동 산2... 2026.01.26 |
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📂 전북전체_260119 Top 7 경매 물건
전북전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2017타경8697 | 기타 | 51억 3,307만원 4억 2,273만원 |
유찰 11회 (8.2%) |
전라북도 김제시 승암길 13... 2026.01.26 |
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| 군산지원 2023타경2594 | 상가 | 4억 5,100만원 3,714만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
전라북도 군산시 새만금북로 ... 2026.01.26 |
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| 정읍지원 2024타경33932 2024타경2792 (중복) | 토지 | 3,115만원 523만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
전라북도 정읍시 산내면 예덕... 2026.02.02 |
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| 전주지방법원 2022타경39862 | 토지 | 2,562만원 430만원 |
유찰 10회 (16.8%) |
전라북도 김제시 서정동 30... 2026.01.19 |
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| 전주지방법원 2023타경7848 | 오피스텔 | 5억 1,700만원 1억 2,413만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
전라북도 전주시 완산구 효천... 2026.02.02 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 전주지방법원 2023타경7848 | 오피스텔 | 5억 1,700만원 1억 2,413만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
전라북도 전주시 완산구 효천... 2026.02.02 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 전주지방법원 2023타경7848 | 오피스텔 | 5억 1,700만원 1억 2,413만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
전라북도 전주시 완산구 효천... 2026.02.02 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 주소를 기반으로 지도에서 생활권과 동선을 확인했는가?
- 위반건축물 여부나 용도 변경 가능성 같은 변수는 없는지 확인했는가?
- 세입자와 분쟁 가능성이 있는 포인트를 파악했는가?
- 필요 시 명도/소송 비용을 별도로 산정했는가?
- 총 투자비용 대비 기대 수익이 현실적인지 점검했는가?
정리하면...
- 금주 리스트는 가격 조정이 진행된 물건이 많아 선택지가 넓게 보입니다.
- 다만, 급하게 들어가기보다 1차 후보를 추리고 자료로 리스크를 줄인 뒤 접근하는 것을 권합니다.
- 다음 회차까지 비교하며 누적 관찰하는 방법도 유효합니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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