공지사항
경매 사이트 물건표 보는 법 | 사건번호·감정가·최저가·비율 쉽게 읽는 법
법원 경매 사이트나 민간 경매 사이트에 들어가 보면 사건번호, 감정가, 최저가, 비율 같은 정보가 쭉 나옵니다.
이 정보만 제대로 읽을 줄 알아도 필요 없는 물건을 초기에 걸러내는 힘이 생깁니다.
1. 사건번호: 물건의 주민등록번호
사건번호는 해당 경매 물건을 구분하는 고유번호입니다.
예) 2025타경12345
- 법원 홈페이지에서 사건번호로 검색하면 상세 정보를 바로 확인 가능
- 경매 리포트나 블로그 글에서도 사건번호만 알면 추가 정보 검색이 쉬움
2. 감정가: 기준 가격
감정가는 감정평가사가 산정한 기준 가격입니다.
하지만 실제 시세와 100% 일치하는 것은 아니며, 시점·지역·물건 특성에 따라 차이가 날 수 있습니다.
- 감정가가 시세보다 너무 높으면 → 유찰이 반복될 가능성 큼
- 감정가가 시세보다 적당히 낮으면 → 신건에서도 경쟁이 붙을 수 있음
3. 최저가와 비율: 지금 실제로 입찰 가능한 가격
최저 입찰가는 이번 회차에서 입찰 가능한 시작 가격입니다.
옆에 같이 표시되는 비율(%)은 감정가 대비 최저가가 몇 %인지 나타냅니다.
- 예: 감정가 3억, 최저가 1억 8,000만 → 비율 60%
- 일반적으로 70% 이하부터는 가격 메리트 구간으로 많이 봄
- 50% 전후는 투자 관점에서 관심을 가질 만한 구간
4. 유찰 횟수와 진행 상태
물건표에는 보통 “유찰 1회, 유찰 2회, 신건, 재진행” 같은 표현이 함께 표시됩니다.
- 신건 → 첫 경매, 아직 유찰 없음
- 유찰 n회 → n번이나 입찰자가 없었거나 낙찰이 무효됨
- 재진행 → 낙찰 후 사정이 생겨 다시 경매가 진행되는 경우
유찰 횟수가 많으면 가격은 떨어지지만, 왜 아무도 입찰하지 않았는지를 반드시 체크해야 합니다.
5. 주소·용도·기일: 빠르게 스크리닝하는 기준
- 주소 → 내가 아는 지역인지, 직장이나 거주지와 동선이 맞는지
- 용도 → 아파트, 오피스텔, 상가, 토지 등 중 내가 이해할 수 있는 유형인지
- 기일 → 입찰 준비를 할 시간적 여유가 있는지
정리
경매 사이트 물건표를 볼 때는 다음 순서로만 훑어보셔도 좋습니다.
- 주소·용도 → 내가 관심 있는 지역/유형인가?
- 감정가·최저가·비율 → 가격 메리트 구간인가?
- 유찰 횟수·기일 → 왜 아직까지 남아 있는 물건인지, 준비 시간이 되는지?
이렇게 1차 스크리닝을 한 뒤에, 마음에 드는 물건만 골라 권리분석과 임장으로 넘어가시면 됩니다.
다음 글에서는 경매에서 가장 중요한 권리분석 기초를 정리해 보겠습니다.
📊 실제 경매 물건 리스트도 같이 보고 싶다면?
이 글에서는 개념과 체크 포인트 위주로 정리했습니다.
금주에 어떤 법원 경매 물건들이 나온다고 하는지, 감정가 대비 몇 % 수준인지 궁금하다면
아래 리포트 모음을 참고해 보세요.