2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 광주광역시·대전광역시 핵심 14건 요약
2026년 1월 3주차 기준 광주광역시·대전광역시 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 2.0%~16.8% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 5건을 하이라이트로 보여드립니다.
대전광역시 중구 오피스텔 물건을 기준으로 이번 주 리포트를 정리합니다.
현재 1억 6,369만원 (16.8%)부터 입찰이 가능하며, 감정가 9억 7,400만원 대비 가격 메리트가 나타난 구간입니다.
매각 기일은 2026.01.22입니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 16.8% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
아래부터는 지역별 Top 물건을 정리했습니다. 한편 지역에 따라 낙찰가율이 달라질 수 있으니 평균과 최저 구간을 함께 비교해 보시길 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 광주전체_260119 Top 7 경매 물건
광주전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2023타경76809 | 오피스텔 | 1억 2,400만원 244만원 |
유찰 17회 (2.0%) |
광주광역시 동구 금남로 20... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 광주지방법원 2023타경80884 | 오피스텔 | 5,200만원 250만원 |
유찰 13회 (4.8%) |
광주광역시 북구 서양로 20... 2026.01.29 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 광주지방법원 2023타경82187 | 단독/다가구주택 | 9억 3,206만원 4,483만원 |
유찰 13회 (4.8%) |
광주광역시 북구 신안동 24... 2026.01.21 |
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| 광주지방법원 2024타경67864 | 오피스텔 | 9,700만원 911만원 |
유찰 10회 (9.4%) |
광주광역시 광산구 월계로 2... 2026.01.23 |
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| 광주지방법원 2024타경66168 | 아파트 | 4억 2,800만원 4,021만원 |
유찰 10회 (9.4%) |
광주광역시 광산구 용아로 4... 2026.01.21 |
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| 광주지방법원 2024타경67185 | 오피스텔 | 4,400만원 516만원 |
유찰 9회 (11.7%) |
광주광역시 북구 서양로 20... 2026.01.20 |
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| 광주지방법원 2024타경70471 | 아파트 | 2억 8,500만원 3,347만원 |
유찰 9회 (11.7%) |
광주광역시 동구 경양로 23... 2026.01.20 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
📂 대전전체_260119 Top 7 경매 물건
대전전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2023타경110312 | 아파트 | 9,500만원 268만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
대전광역시 서구 대덕대로17... 2026.01.27 |
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| 대전지방법원 2024타경116324 | 다세대(빌라) | 5,400만원 311만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
대전광역시 대덕구 덕암로16... 2026.01.22 |
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| 대전지방법원 2024타경110586 | 단독/다가구주택 | 7억 6,311만원 6,284만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
대전광역시 동구 자양동 87... 2026.01.28 |
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| 대전지방법원 2023타경120319 2025타경502098 (중복) | 오피스텔 | 9억 7,400만원 1억 6,369만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
대전광역시 중구 중앙로 16... 2026.01.22 |
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| 대전지방법원 2024타경116812 | 오피스텔 | 3,900만원 655만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
대전광역시 서구 대덕대로16... 2026.01.28 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대전지방법원 2024타경11061 | 오피스텔 | 5,200만원 873만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
대전광역시 서구 둔산중로14... 2026.01.29 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대전지방법원 2024타경125250 | 토지 | 8,179만원 1,374만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
대전광역시 유성구 방동 69... 2026.01.29 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 주소를 기반으로 지도에서 생활권과 동선을 확인했는가?
- 위반건축물 여부나 용도 변경 가능성 같은 변수는 없는지 확인했는가?
- 세입자와 분쟁 가능성이 있는 포인트를 파악했는가?
- 필요 시 명도/소송 비용을 별도로 산정했는가?
- 총 투자비용 대비 기대 수익이 현실적인지 점검했는가?
정리하면...
- 정리하면, 금주 리스트는 가격 메리트가 있는 후보가 많지만 물건별 편차도 큽니다.
- 관심 물건이 생기면 시세 검증과 권리분석을 먼저 마치고, 현장에서 점유 상태를 확인하는 것을 권합니다.
- 이후에야 입찰가 전략을 세우는 것이 안전합니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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