2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 세종특별자치시·울산광역시 핵심 14건 요약
2026년 1월 3주차 기준 세종특별자치시·울산광역시 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 11.8%~24.0% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 5건을 하이라이트로 보여드립니다.
울산광역시 북구 아파트 물건을 기준으로 이번 주 리포트를 정리합니다.
현재 3,865만원 (24.0%)부터 입찰이 가능하며, 감정가 1억 6,100만원 대비 가격 메리트가 나타난 구간입니다.
매각 기일은 2026.01.21입니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 24.0% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
표는 요약본이므로, 관심 물건은 사건번호로 원문 자료를 확인하는 것을 권합니다. 또한 현장 답사로 점유 상태를 확인하면 불확실성이 줄어듭니다.
이번 주 하이라이트
📂 세종전체_260119 Top 7 경매 물건
세종전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경938 | 토지 | 1억 8,840만원 2,216만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
세종특별자치시 전의면 양곡... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대전지방법원 2024타경116348 | 오피스텔 | 1억 3,000만원 1,529만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
세종특별자치시 한누리대로 ... 2026.01.29 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대전지방법원 2024타경122008 | 오피스텔 | 1억 1,000만원 1,294만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
세종특별자치시 보듬3로 8... 2026.01.29 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대전지방법원 2024타경111121 | 아파트 | 1억 7,000만원 1,999만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
세종특별자치시 갈매로 36... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대전지방법원 2024타경117648 | 오피스텔 | 8,730만원 1,467만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
세종특별자치시 가름로 25... 2026.01.19 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대전지방법원 2024타경121845 | 오피스텔 | 1억 1,000만원 1,848만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
세종특별자치시 한누리대로 ... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대전지방법원 2024타경122046 | 오피스텔 | 9,500만원 1,596만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
세종특별자치시 갈매로 36... 2026.01.28 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
📂 울산전체_260119 Top 7 경매 물건
울산전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2024타경113334 | 토지 | 5억 5,625만원 6,544만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
울산광역시 울주군 두서면 전... 2026.01.21 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 울산지방법원 2024타경106886 | 오피스텔 | 2억 2,353만원 |
유찰 8회 (11.8%) |
울산광역시 남구 봉월로82번... 2026.01.28 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 울산지방법원 2024타경2632 | 토지 | 7,579만원 891만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
울산광역시 울주군 상북면 소... 2026.01.21 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 울산지방법원 2024타경1240 | 토지 | 8억 4,314만원 1억 4,170만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
울산광역시 울주군 서생면 서... 2026.01.21 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 울산지방법원 2022타경8315 | 아파트 | 1억 6,100만원 3,865만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
울산광역시 북구 산하중앙2로... 2026.01.21 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 울산지방법원 2024타경1844 | 상가 | 7억 2,800만원 1억 7,479만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
울산광역시 북구 화산로 12... 2026.01.21 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 울산지방법원 2024타경9718 | 오피스텔 | 2억 7,500만원 6,602만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
울산광역시 남구 중앙로 15... 2026.01.28 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 감정평가서에서 면적, 구조, 사용 승인, 용도를 확인했는가?
- 현장 접근성, 주차, 주변 소음 등 실사용 요소를 체크했는가?
- 지역 수요와 공급(입주 물량, 공실률)을 간단히 점검했는가?
- 낙찰 이후 매각 또는 임대 시나리오를 2가지 이상 마련했는가?
- 예상치 못한 비용을 대비해 여유 자금을 확보했는가?
정리하면...
- 금주에는 감정가 대비 낮은 비율로 입찰 가능한 물건들이 다수 확인되었습니다.
- 유찰 횟수가 늘수록 가격 메리트는 커지지만, 권리분석과 점유 확인이 결과를 좌우할 수 있습니다.
- 이 글은 스크리닝 참고용이며, 최종 입찰 전에는 현장 답사와 서류 검토를 권합니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
'경매' 카테고리의 다른 글
| 2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 충청남도·충청북도 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.19 |
|---|---|
| 2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 경기도·강원도 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.19 |
| 2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 광주광역시·대전광역시 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.19 |
| 2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 대구광역시·인천광역시 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.19 |
| 2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 부산광역시·서울특별시 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.19 |