2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 대구광역시·인천광역시 핵심 14건 요약
2026년 1월 3주차 기준 대구광역시·인천광역시 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 1.4%~8.2% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 5건을 하이라이트로 보여드립니다.
반갑습니다. 이번 주 물건 중에서는 대구광역시 달서구의 오피스텔가 상대적으로 합리적인 가격 구간으로 내려와 있습니다.
감정가 9억 5,000만원 대비 8.2%, 최저가 7,823만원, 상태 유찰 7회, 기일 2026.01.22입니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 8.2% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
리스트는 비율 중심으로 정렬되어 있습니다. 다만, 가격 하락의 이유가 권리 하자일 수도 있으니 매각물건명세서·현황조사서를 같이 보시길 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 대구전체_260119 Top 7 경매 물건
대구전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2024타경111855 | 아파트 | 1억 6,000만원 451만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
대구광역시 동구 경안로109... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대구서부지원 2023타경41642 | 아파트 | 2억 1,400만원 604만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
대구광역시 달성군 논공읍 금... 2026.01.22 |
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| 대구지방법원 2024타경122688 | 오피스텔 | 1억 1,900만원 480만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
대구광역시 중구 중앙대로 3... 2026.01.22 |
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| 대구서부지원 2023타경41437 | 토지 | 4억 8,159만원 1,943만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
대구광역시 달성군 논공읍 북... 2026.01.22 |
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| 대구지방법원 2024타경122671 | 오피스텔 | 1억 300만원 593만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
대구광역시 중구 중앙대로 3... 2026.01.23 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대구서부지원 2024타경38834 | 오피스텔 | 9억 5,000만원 7,823만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
대구광역시 달서구 구마로 9... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대구서부지원 2024타경38599 | 아파트 | 2억 7,600만원 2,272만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
대구광역시 달성군 다사읍 서... 2026.01.22 |
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📂 인천전체_260119 Top 7 경매 물건
인천전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2024타경544 2025타경511382 (중복) | 다세대(빌라) | 1억 2,100만원 167만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
인천광역시 남동구 만수로75... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 인천지방법원 2024타경518373 | 다세대(빌라) | 1억 9,300만원 381만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
인천광역시 서구 드림로305... 2026.01.20 |
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| 인천지방법원 2023타경515650 | 상가 | 3억 2,200만원 909만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
인천광역시 연수구 청능대로 ... 2026.01.27 |
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| 인천지방법원 2024타경516780 | 오피스텔 | 1억 100만원 285만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
인천광역시 남동구 인하로50... 2026.01.23 |
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| 인천지방법원 2024타경7941 | 오피스텔 | 3억 800만원 869만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
인천광역시 미추홀구 주안로5... 2026.01.22 |
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| 인천지방법원 2023타경515650 | 상가 | 2억 200만원 570만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
인천광역시 연수구 청능대로 ... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 인천지방법원 2023타경515650 | 상가 | 2억 4,200만원 683만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
인천광역시 연수구 청능대로 ... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 사건번호로 법원 공고를 확인했고, 매각 대상 범위를 파악했는가?
- 대지권 포함 여부, 지분 매각 여부 등 물건의 특수 조건을 확인했는가?
- 근저당, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 말소 기준으로 정리했는가?
- 임차인의 점유 형태와 계약 기간을 확인했는가?
- 대출 가능 여부와 잔금 일정에 맞춘 자금 계획을 세웠는가?
정리하면...
- 이번 리포트는 스크리닝 관점의 요약본입니다.
- 최종 입찰 전에는 시세 비교, 권리분석, 임장 3단계를 권합니다.
- 이 과정을 거치면 불확실성이 줄어들고 판단이 더 선명해집니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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