2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 부산광역시·서울특별시 핵심 14건 요약
2026년 1월 3주차 기준 부산광역시·서울특별시 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 1.4%~3.5% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 5건을 하이라이트로 보여드립니다.
이 글은 한 건을 깊게 보기보다는 요약 중심으로 구성했습니다.
첫 물건은 서울특별시 강북구의 다세대(빌라)이며, 최저가 738만원 (3.5%), 상태 유찰 15회, 기일 2026.01.27입니다. 감정가는 2억 1,000만원입니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 3.5% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
표는 요약본이므로, 관심 물건은 사건번호로 원문 자료를 확인하는 것을 권합니다. 그리고 현장 답사로 점유 상태를 확인하면 불확실성이 줄어듭니다.
이번 주 하이라이트
📂 부산전체_260119 Top 7 경매 물건
부산전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산지방법원 2024타경53255 | 아파트 | 1억 8,400만원 254만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
부산광역시 금정구 온천장로1... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 동부지원 2022타경2891 | 다세대(빌라) | 6,500만원 93만원 |
유찰 19회 (1.4%) |
부산광역시 해운대구 재반로2... 2026.02.02 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 동부지원 2023타경100334 | 다세대(빌라) | 6,530만원 102만원 |
유찰 18회 (1.6%) |
부산광역시 해운대구 재반로2... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 부산지방법원 2024타경53347 | 아파트 | 2억 1,400만원 423만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
부산광역시 부산진구 성지로9... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 부산지방법원 2023타경61044 | 다세대(빌라) | 9,000만원 185만원 |
유찰 15회 (2.1%) |
부산광역시 동구 초량상로25... 2026.01.23 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 동부지원 2023타경103890 | 아파트 | 2억 200만원 455만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
부산광역시 해운대구 중동1로... 2026.01.19 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 부산서부지원 2024타경103084 | 기타 | 1억 8,500만원 546만원 |
유찰 11회 (3.0%) |
부산광역시 사하구 낙동대로5... 2026.01.29 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
📂 서울전체_260119 Top 7 경매 물건
서울전체_260119 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울북부지방법원 2022타경4328 | 다세대(빌라) | 2억 3,200만원 417만원 |
유찰 18회 (1.8%) |
서울특별시 성북구 정릉로27... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서울북부지방법원 2022타경2216 | 상가 | 7,350만원 165만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
서울특별시 동대문구 왕산로 ... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서울북부지방법원 2022타경2216 | 상가 | 5,440만원 122만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
서울특별시 동대문구 왕산로 ... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서울북부지방법원 2022타경2216 | 상가 | 5,440만원 122만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
서울특별시 동대문구 왕산로 ... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서울북부지방법원 2022타경2216 | 상가 | 6,310만원 142만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
서울특별시 동대문구 왕산로 ... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서울남부지방법원 2023타경4018 | 다세대(빌라) | 2억 5,000만원 703만원 |
유찰 16회 (2.8%) |
서울특별시 구로구 개봉로15... 2026.01.28 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서울북부지방법원 2023타경113076 | 다세대(빌라) | 2억 1,000만원 738만원 |
유찰 15회 (3.5%) |
서울특별시 강북구 도봉로46... 2026.01.27 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 최저가가 낮은 이유를 권리, 점유, 물리적 하자 관점에서 분해했는가?
- 낙찰 후 추가 취득이 필요한 권리(대지권 등)가 있는지 확인했는가?
- 시세 비교는 실거래 기준으로 했는가, 단순 호가에만 의존하지 않았는가?
- 입찰 경쟁을 가정해 유효한 전략(상한선, 대안 물건)을 마련했는가?
- 결정이 어렵다면 이번 회차는 보류하고 자료를 더 확보하기로 했는가?
정리하면...
- 금주 리스트는 가격 조정이 진행된 물건이 많아 선택지가 넓게 보입니다.
- 다만, 급하게 들어가기보다 1차 후보를 추리고 자료로 리스크를 줄인 뒤 접근하는 것을 권합니다.
- 다음 회차까지 비교하며 누적 관찰하는 방법도 유효합니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
'경매' 카테고리의 다른 글
| 2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 광주광역시·대전광역시 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.19 |
|---|---|
| 2026년 1월 3주차 법원경매 리포트 | 대구광역시·인천광역시 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.19 |
| 2026년 1월 2주차 법원경매 리포트 | 경기도·부산광역시 핵심 14건 요약 (1) | 2026.01.12 |
| 2026년 1월 2주차 법원경매 리포트 | 강원특별자치도·전북특별자치도 핵심 21건 요약 (1) | 2026.01.12 |
| 2026년 1월 2주차 법원경매 리포트 | 경상남도 핵심 7건 요약 (0) | 2026.01.12 |