2026년 1월 2주차 법원경매 리포트 | 경기도·부산광역시 핵심 14건 요약
2026년 1월 2주차 기준 경기도·부산광역시 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 1.4%~3.5% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
지금부터는 서울특별시 중구 위주로 보겠습니다. 해당 지역에서 유사한 물건 대비 가격대가 비교적 낮게 형성된 오피스텔가 포함되어 있습니다.
감정가 2억 3,100만원에서 최저가 812만원 (3.5%)로 조정되었고, 유찰 15회 이력이 있습니다. 기일은 2026.01.15입니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 3.5% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
아래 리스트는 이 물건을 포함해 해당 지역에서 비교해볼 만한 물건들을 정리한 것입니다. 가격만 보지 마시고 권리분석를 함께 확인하는 것을 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 다수관심물건_260112 Top 7 경매 물건
다수관심물건_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안양지원 2022타경105420 2024타경107925 (중복) | 다세대(빌라) | 4억 4,000만원 634만원 |
유찰 19회 (1.4%) |
경기도 의왕시 청계로 207... 2026.01.20 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 제주지방법원 2023타경24871 | 오피스텔 | 1억 2,500만원 173만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
제주특별자치도 제주시 고마로... 2026.01.20 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 성남지원 2024타경51511 | 아파트 | 3억 5,000만원 692만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
경기도 광주시 초월읍 경충대... 2026.01.12 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 성남지원 2023타경63326 | 오피스텔 | 1억 5,000만원 296만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
경기도 하남시 미사강변중앙로... 2026.01.12 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 동부지원 2023타경103890 | 아파트 | 2억 200만원 455만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
부산광역시 해운대구 중동1로... 2026.01.19 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서울남부지방법원 2023타경108750 | 오피스텔 | 1억 3,800만원 388만원 |
유찰 16회 (2.8%) |
서울특별시 영등포구 국회대로... 2026.01.15 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서울중앙지방법원 2023타경4722 | 오피스텔 | 2억 3,100만원 812만원 |
유찰 15회 (3.5%) |
서울특별시 중구 동호로33길... 2026.01.15 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
📂 다수조회물건_260112 Top 7 경매 물건
다수조회물건_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안양지원 2022타경105420 2024타경107925 (중복) | 다세대(빌라) | 4억 4,000만원 634만원 |
유찰 19회 (1.4%) |
경기도 의왕시 청계로 207... 2026.01.20 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 동부지원 2023타경100334 | 다세대(빌라) | 6,530만원 102만원 |
유찰 18회 (1.6%) |
부산광역시 해운대구 재반로2... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 안양지원 2023타경775 | 다세대(빌라) | 2억 5,000만원 450만원 |
유찰 18회 (1.8%) |
경기도 안양시 만안구 장내로... 2026.01.20 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 마산지원 2022타경3598 | 연립주택 | 1억 9,500만원 351만원 |
유찰 18회 (1.8%) |
경상남도 창원시 마산회원구 ... 2026.01.15 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 성남지원 2023타경63326 | 오피스텔 | 1억 5,000만원 296만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
경기도 하남시 미사강변중앙로... 2026.01.12 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 광주지방법원 2023타경76809 | 오피스텔 | 1억 2,400만원 244만원 |
유찰 17회 (2.0%) |
광주광역시 동구 금남로 20... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 동부지원 2023타경103890 | 아파트 | 2억 200만원 455만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
부산광역시 해운대구 중동1로... 2026.01.19 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 등기부등본에서 말소기준권리와 권리 순서를 확인했는가?
- 임대차 현황에서 선순위 임차인, 대항력, 보증금 규모를 확인했는가?
- 현황조사서와 매각물건명세서의 내용이 서로 일치하는지 확인했는가?
- 현장 답사로 점유자 여부와 사용 형태를 확인했는가?
- 취득세, 명도 비용, 수리비, 관리비 체납 등 총비용을 계산했는가?
정리하면...
- 경매는 저렴해 보이는 순간이 시작점이고, 실제 수익은 낙찰 이후 비용 관리에서 결정되는 경우가 많습니다.
- 따라서 낙찰가뿐 아니라 명도, 수리, 세금까지 포함한 총비용 기준으로 판단하는 것을 권합니다.
- 이번 글의 리스트는 그 첫 단계인 스크리닝용입니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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