2026년 1월 2주차 법원경매 리포트 | 강원특별자치도·전북특별자치도 핵심 21건 요약
2026년 1월 2주차 기준 강원특별자치도·전북특별자치도 법원경매 데이터를 1개 엑셀(3개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 1.4%~16.8% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
전북특별자치도 무주군에서 확인된 토지 물건을 먼저 소개합니다. 금주 리스트 중에서도 가격 조정 폭이 비교적 큰 편입니다.
감정가 723만원 대비 16.8% 수준의 최저가 121만원가 확인되며, 상태는 유찰 5회입니다. 기일은 2026.01.26입니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 16.8% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
아래 물건들은 비슷한 구간의 사례를 모아둔 것입니다. 단기 시세까지 함께 그려보면 입찰 판단이 빨라집니다.
이번 주 하이라이트
📂 강원전체_260112 Top 7 경매 물건
강원전체_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영월지원 2023타경13198 | 상가 | 7억 2,600만원 2,050만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
강원특별자치도 태백시 태백산... 2026.01.20 |
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| 영월지원 2023타경13198 | 상가 | 6억 2,000만원 1,751만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
강원특별자치도 태백시 태백산... 2026.01.20 |
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| 영월지원 2023타경11758 | 상가 | 7,300만원 206만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
강원특별자치도 태백시 태백산... 2026.01.20 |
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| 영월지원 2023타경11758 | 상가 | 1억 400만원 293만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
강원특별자치도 태백시 태백산... 2026.01.20 |
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| 춘천지방법원 2024타경54019 | 다세대(빌라) | 1억 3,400만원 772만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
강원특별자치도 홍천군 홍천읍... 2026.01.12 |
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| 춘천지방법원 2024타경56497 | 상가 | 4억 403만원 3,327만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
강원특별자치도 홍천군 홍천읍... 2026.01.19 |
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| 춘천지방법원 2024타경2575 | 오피스텔 | 8억 5,800만원 7,066만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
강원특별자치도 춘천시 지석로... 2026.01.12 |
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📂 전북특별전체_260112 Top 7 경매 물건
전북특별전체_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2024타경434 2024타경2720 (중복) | 아파트 | 2억 3,300만원 460만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
전북특별자치도 군산시 공단대... 2026.01.12 |
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| 전주지방법원 2024타경32186 | 토지 | 313만원 12만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
전북특별자치도 완주군 용진읍... 2026.01.26 |
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| 전주지방법원 2024타경4563 | 토지 | 723만원 121만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
전북특별자치도 무주군 적상면... 2026.01.26 |
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| 전주지방법원 2024타경4563 | 토지 | 1,006만원 169만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
전북특별자치도 무주군 적상면... 2026.01.26 |
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| 전주지방법원 2024타경5405 | 토지 | 2억 6,632만원 4,476만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
전북특별자치도 진안군 성수면... 2026.01.19 |
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| 전주지방법원 2024타경5603 | 오피스텔 | 1억 1,300만원 1,899만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
전북특별자치도 전주시 덕진구... 2026.01.26 |
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| 전주지방법원 2024타경5849 | 토지 | 499만원 84만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
전북특별자치도 임실군 신평면... 2026.01.12 |
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📂 제주전체_260112 Top 7 경매 물건
제주전체_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2023타경24871 | 오피스텔 | 1억 2,500만원 173만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
제주특별자치도 제주시 고마로... 2026.01.20 |
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| 제주지방법원 2024타경22803 2024타경30507 (중복) | 기타 | 1억 5,400만원 1,811만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
제주특별자치도 서귀포시 서호... 2026.01.20 |
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| 제주지방법원 2024타경33018 | 아파트 | 2억 7,000만원 3,176만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
제주특별자치도 제주시 함덕서... 2026.01.20 |
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| 제주지방법원 2025타경913 | 토지 | 34억 4,428만원 5억 7,888만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
제주특별자치도 서귀포시 서홍... 2026.01.13 |
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| 제주지방법원 2024타경31661 | 기타 | 14억 7,872만원 2억 4,853만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
제주특별자치도 제주시 조천읍... 2026.01.20 |
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| 제주지방법원 2025타경15 | 토지 | 10억 3,630만원 1억 7,417만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
제주특별자치도 서귀포시 안덕... 2026.01.13 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 제주지방법원 2025타경15 | 토지 | 10억 3,576만원 1억 7,408만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
제주특별자치도 서귀포시 안덕... 2026.01.13 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 등기부등본에서 말소기준권리와 권리 순서를 확인했는가?
- 임대차 현황에서 선순위 임차인, 대항력, 보증금 규모를 확인했는가?
- 현황조사서와 매각물건명세서의 내용이 서로 일치하는지 확인했는가?
- 현장 답사로 점유자 여부와 사용 형태를 확인했는가?
- 취득세, 명도 비용, 수리비, 관리비 체납 등 총비용을 계산했는가?
정리하면...
- 인기 지역은 비율이 높아도 경쟁이 치열하고, 비인기 물건은 비율이 낮아도 리스크가 클 수 있습니다.
- 그래서 숫자와 리스크를 동시에 보며, 본인 기준에 맞는 후보만 추리는 것이 좋습니다.
- 이 글이 그 과정에 도움이 되길 바랍니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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