2026년 1월 2주차 법원경매 리포트 | 경상남도 핵심 7건 요약
2026년 1월 2주차 기준 경상남도 법원경매 데이터를 1개 엑셀(1개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 1.8%~4.2% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
이번 주 리포트는 자료 기반으로 구성했습니다.
경상남도 통영시의 토지 물건은 감정가 2,523만원에서 106만원 (4.2%)로 내려왔고, 상태는 유찰 13회, 기일은 2026.01.26로 확인됩니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 4.2% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
표에서 보이는 비율이 전부가 아닙니다. 관리비 체납 같은 실무 비용이 숨어 있을 수 있으니 체크리스트도 같이 보시길 권합니다.
이번 주 하이라이트
목차
📂 경매리스트 Top 7 경매 물건
경매리스트 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2023타경3014 | 상가 | 1억 5,500만원 279만원 |
유찰 18회 (1.8%) |
경상남도 김해시 내외중앙로 ... 2026.01.15 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 마산지원 2022타경3598 | 연립주택 | 1억 9,500만원 351만원 |
유찰 18회 (1.8%) |
경상남도 창원시 마산회원구 ... 2026.01.15 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 마산지원 2023타경466 | 상가 | 5,300만원 114만원 |
유찰 16회 (2.2%) |
경상남도 창원시 마산합포구 ... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 밀양지원 2022타경2198 | 토지 | 373만원 10만원 |
유찰 16회 (2.8%) |
경상남도 밀양시 상남면 연금... 2026.01.19 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 통영지원 2023타경370 | 토지 | 1억 5,096만원 464만원 |
유찰 15회 (3.1%) |
경상남도 거제시 연초면 송정... 2026.01.19 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 마산지원 2024타경100608 | 아파트 | 1억 5,900만원 559만원 |
유찰 15회 (3.5%) |
경상남도 창원시 마산회원구 ... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 통영지원 2023타경28767 | 토지 | 2,523만원 106만원 |
유찰 13회 (4.2%) |
경상남도 통영시 사량면 돈지... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 등기부등본에서 말소기준권리와 권리 순서를 확인했는가?
- 임대차 현황에서 선순위 임차인, 대항력, 보증금 규모를 확인했는가?
- 현황조사서와 매각물건명세서의 내용이 서로 일치하는지 확인했는가?
- 현장 답사로 점유자 여부와 사용 형태를 확인했는가?
- 취득세, 명도 비용, 수리비, 관리비 체납 등 총비용을 계산했는가?
정리하면...
- 금주에는 감정가 대비 낮은 비율로 입찰 가능한 물건들이 다수 확인되었습니다.
- 유찰 횟수가 늘수록 가격 메리트는 커지지만, 권리분석과 점유 확인이 결과를 좌우할 수 있습니다.
- 이 글은 스크리닝 참고용이며, 최종 입찰 전에는 현장 답사와 서류 검토를 권합니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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