2026년 1월 2주차 법원경매 리포트 | 전라남도·전라북도 핵심 14건 요약
2026년 1월 2주차 기준 전라남도·전라북도 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 4.8%~34.3% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
입찰을 고민할 때는 최저가보다 총비용이 더 중요할 수 있습니다.
이번 글의 예시는 전라북도 익산시의 기타입니다. 감정가 6억 9,136만원 대비 34.3%, 최저가 2억 3,713만원이며 상태는 유찰 4회, 기일은 2026.01.26입니다.
🔥 [반값 경매] 감정가의 절반 가격까지 내려온 구간입니다. 시세 차익을 기대하기 좋은 구간이지만, 낙찰 후 명도 난이도나 관리비 체납 내역 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
아래 리스트는 이 물건을 포함해 해당 지역에서 눈여겨볼 만한 물건들을 정리한 것입니다. 단순 가격만 보지 마시고 권리분석를 함께 확인하는 것을 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 전남전체_260112 Top 7 경매 물건
전남전체_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2023타경3343 | 토지 | 959만원 46만원 |
유찰 13회 (4.8%) |
전라남도 여수시 돌산읍 율림... 2026.01.12 |
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| 순천지원 2023타경54310 | 토지 | 1억 7,728만원 1,066만원 |
유찰 12회 (6.0%) |
전라남도 여수시 소호동 산6... 2026.01.19 |
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| 광주지방법원 2024타경75889 | 오피스텔 | 8,000만원 575만원 |
유찰 10회 (7.2%) |
전라남도 나주시 상야3길 8... 2026.01.13 |
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| 광주지방법원 2024타경60696 | 상가 | 2억 4,610만원 1,849만원 |
유찰 11회 (7.5%) |
전라남도 나주시 호수로 74... 2026.01.13 |
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| 광주지방법원 2024타경63220 | 토지 | 96만원 7만원 |
유찰 11회 (7.6%) |
전라남도 곡성군 석곡면 봉전... 2026.01.20 |
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| 광주지방법원 2024타경63220 | 토지 | 94만원 7만원 |
유찰 11회 (7.6%) |
전라남도 곡성군 석곡면 봉전... 2026.01.20 |
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| 광주지방법원 2024타경63220 | 토지 | 66만원 5만원 |
유찰 11회 (7.9%) |
전라남도 곡성군 석곡면 봉전... 2026.01.20 |
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📂 전북전체_260112 Top 7 경매 물건
전북전체_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2017타경8697 | 기타 | 51억 3,307만원 4억 2,273만원 |
유찰 11회 (8.2%) |
전라북도 김제시 승암길 13... 2026.01.26 |
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| 군산지원 2023타경2594 | 상가 | 4억 5,100만원 3,714만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
전라북도 군산시 새만금북로 ... 2026.01.26 |
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| 전주지방법원 2022타경39862 | 토지 | 2,562만원 430만원 |
유찰 10회 (16.8%) |
전라북도 김제시 서정동 30... 2026.01.19 |
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| 전주지방법원 2024타경43049 | 기타 | 1억 7,800만원 4,273만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
전라북도 전주시 완산구 현무... 2026.01.19 |
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| 군산지원 2023타경24655 2023타경25726 (중복) | 기타 | 6억 9,136만원 2억 3,713만원 |
유찰 4회 (34.3%) |
전라북도 익산시 반월길 27... 2026.01.26 |
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| 전주지방법원 2021타경6605 2023타경380 (중복) 2021타경6469 (병합) | 기타 | 10억 6,511만원 3억 6,533만원 |
유찰 3회 (34.3%) |
전라북도 무주군 설천면 심곡... 2026.01.19 |
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| 전주지방법원 2020타경3579 | 기타 | 2,875만원 986만원 |
유찰 3회 (34.3%) |
전라북도 임실군 임실읍 신정... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 사건번호로 법원 공고를 확인했고, 매각 대상 범위를 파악했는가?
- 대지권 포함 여부, 지분 매각 여부 등 물건의 특수 조건을 확인했는가?
- 근저당, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 말소 기준으로 정리했는가?
- 임차인의 점유 형태와 계약 기간을 확인했는가?
- 대출 가능 여부와 잔금 일정에 맞춘 자금 계획을 세웠는가?
정리하면...
- 가격이 내려온 물건일수록 이유가 있을 수 있으니, 먼저 리스크를 가정하고 자료로 검증하는 것이 중요합니다.
- 표는 빠른 비교를 돕기 위한 요약이며, 사건번호로 원문 공고를 확인하는 것을 권합니다.
- 입찰은 상한선을 정하고 지키는 것이 장기적으로 유리합니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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