2026년 1월 2주차 법원경매 리포트 | 충청남도·충청북도 핵심 14건 요약
2026년 1월 2주차 기준 충청남도·충청북도 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 2.8%~11.8% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
이번 주 자료 중 우선 확인한 물건은 충청남도 보령시의 토지입니다.
감정가 1억 3,079만원에서 유찰 6회를 거치며 1,538만원 (11.8%)까지 내려온 흐름이 확인됩니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 11.8% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
아래 물건들은 비슷한 구간의 사례를 모아둔 것입니다. 출구 전략까지 함께 그려보면 입찰 판단이 빨라집니다.
이번 주 하이라이트
📂 충남전체_260112 Top 7 경매 물건
충남전체_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2024타경107053 | 오피스텔 | 1억 2,300만원 347만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
충청남도 천안시 서북구 성정... 2026.01.21 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서산지원 2024타경912 2025타경613 (중복) | 토지 | 2억 1,897만원 883만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
충청남도 서산시 대산읍 영탑... 2026.01.14 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서산지원 2024타경54605 | 다세대(빌라) | 1억 8,000만원 1,037만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
충청남도 당진시 송산로 27... 2026.01.21 |
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| 서산지원 2024타경55899 | 다세대(빌라) | 4,800만원 395만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
충청남도 당진시 백암로 90... 2026.01.21 |
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| 서산지원 2024타경55103 | 상가 | 2억 7,000만원 2,223만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
충청남도 당진시 신평면 삽교... 2026.01.21 |
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| 공주지원 2023타경21575 2024타경21633 (병합) | 단독/다가구주택 | 5억 4,938만원 4,524만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
충청남도 청양군 청양읍 향교... 2026.01.20 |
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| 홍성지원 2024타경20433 | 토지 | 1억 3,079만원 1,538만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
충청남도 보령시 남포면 삼현... 2026.01.13 |
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📂 충북전체_260112 Top 7 경매 물건
충북전체_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2024타경59769 | 오피스텔 | 1억 1,400만원 480만원 |
유찰 10회 (4.2%) |
충청북도 청주시 서원구 신화... 2026.01.15 |
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| 청주지방법원 2024타경52478 | 아파트 | 8,150만원 343만원 |
유찰 13회 (4.2%) |
충청북도 청주시 청원구 주성... 2026.01.14 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 청주지방법원 2024타경60134 | 아파트 | 1억 5,000만원 903만원 |
유찰 9회 (6.0%) |
충청북도 청주시 상당구 무농... 2026.01.15 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 청주지방법원 2024타경52768 | 토지 | 2,578만원 185만원 |
유찰 10회 (7.2%) |
충청북도 괴산군 괴산읍 신항... 2026.01.13 |
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| 충주지원 2023타경32883 | 토지 | 1,790만원 153만원 |
유찰 12회 (8.6%) |
충청북도 충주시 호암동 산2... 2026.01.19 |
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| 제천지원 2023타경1578 | 상가 | 3억 900만원 2,654만원 |
유찰 11회 (8.6%) |
충청북도 제천시 의림대로 5... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 충주지원 2024타경50 | 토지 | 815만원 87만원 |
유찰 10회 (10.7%) |
충청북도 충주시 소태면 양촌... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 등기부등본에서 말소기준권리와 권리 순서를 확인했는가?
- 임대차 현황에서 선순위 임차인, 대항력, 보증금 규모를 확인했는가?
- 현황조사서와 매각물건명세서의 내용이 서로 일치하는지 확인했는가?
- 현장 답사로 점유자 여부와 사용 형태를 확인했는가?
- 취득세, 명도 비용, 수리비, 관리비 체납 등 총비용을 계산했는가?
정리하면...
- 금주 리스트는 가격 조정이 진행된 물건이 많아 선택지가 넓게 보입니다.
- 다만, 급하게 들어가기보다 1차 후보를 추리고 자료로 리스크를 줄인 뒤 접근하는 것을 권합니다.
- 다음 회차까지 비교하며 누적 관찰하는 방법도 유효합니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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