2026년 1월 2주차 법원경매 리포트 | 강원도·경기도 핵심 14건 요약
2026년 1월 2주차 기준 강원도·경기도 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 1.0%~34.3% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
먼저 숫자를 보겠습니다. 감정가 8,574만원에서 최저가 2,940만원로 내려오며 비율이 34.3%까지 떨어졌습니다.
이 물건은 강원도 원주시의 상가이며, 현재 유찰 3회 상태입니다. 기일은 2026.01.26입니다.
그리고 아래 코멘트는 이런 구간에서 자주 놓치는 포인트를 정리한 것입니다.
🔥 [반값 경매] 감정가의 절반 가격까지 내려온 구간입니다. 시세 차익을 기대하기 좋은 구간이지만, 낙찰 후 명도 난이도나 관리비 체납 내역 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
아래 물건들은 비슷한 구간의 사례를 모아둔 것입니다. 출구 전략까지 함께 그려보면 입찰 판단이 빨라집니다.
이번 주 하이라이트
📂 강원도전체_260112 Top 7 경매 물건
강원도전체_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2024타경400267 | 토지 | 4,599만원 772만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
강원도 원주시 귀래면 용암리... 2026.01.12 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 강릉지원 2022타경30449 2022타경31350 (중복) 2022타경30937 (병합) | 토지 | 2,304만원 387만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
강원도 강릉시 왕산면 대기리... 2026.01.26 |
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| 원주지원 2024타경400007 2025타경2653 (중복) | 토지 | 2억 1,621만원 5,191만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
강원도 원주시 소초면 수암리... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 원주지원 2024타경400007 2025타경2653 (중복) | 토지 | 2억 1,621만원 5,191만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
강원도 원주시 소초면 수암리... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 원주지원 2024타경400007 2025타경2653 (중복) | 토지 | 2억 2,332만원 5,362만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
강원도 원주시 소초면 수암리... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 원주지원 2023타경300780 2023타경302427 (중복) | 상가 | 8,574만원 2,940만원 |
유찰 3회 (34.3%) |
강원도 원주시 천사로 88 ... 2026.01.26 |
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| 원주지원 2023타경300780 2023타경302427 (중복) | 상가 | 1억 1,394만원 3,908만원 |
유찰 3회 (34.3%) |
강원도 원주시 천사로 88 ... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
📂 경기도전체_260112 Top 7 경매 물건
경기도전체_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2023타경49354 | 오피스텔 | 7,900만원 76만원 |
유찰 13회 (1.0%) |
경기도 부천시 부일로205번... 2026.01.22 |
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| 수원지방법원 2023타경8739 | 아파트 | 2억 6,300만원 254만원 |
유찰 13회 (1.0%) |
경기도 용인시 기흥구 구성로... 2026.01.12 |
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| 안양지원 2022타경105420 2024타경107925 (중복) | 다세대(빌라) | 4억 4,000만원 634만원 |
유찰 19회 (1.4%) |
경기도 의왕시 청계로 207... 2026.01.20 |
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| 고양지원 2023타경74139 | 다세대(빌라) | 3억 1,000만원 429만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
경기도 파주시 성재길 23-... 2026.01.13 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 안양지원 2023타경775 | 다세대(빌라) | 2억 5,000만원 450만원 |
유찰 18회 (1.8%) |
경기도 안양시 만안구 장내로... 2026.01.20 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 성남지원 2023타경63326 | 오피스텔 | 1억 5,000만원 296만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
경기도 하남시 미사강변중앙로... 2026.01.12 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 수원지방법원 2023타경88391 | 오피스텔 | 7,000만원 138만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
경기도 화성시 동탄지성로 1... 2026.01.19 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 감정평가서에서 면적, 구조, 사용 승인, 용도를 확인했는가?
- 현장 접근성, 주차, 주변 소음 등 실사용 요소를 체크했는가?
- 지역 수요와 공급(입주 물량, 공실률)을 간단히 점검했는가?
- 낙찰 이후 매각 또는 임대 시나리오를 2가지 이상 마련했는가?
- 예상치 못한 비용을 대비해 여유 자금을 확보했는가?
정리하면...
- 금주에는 감정가 대비 낮은 비율로 입찰 가능한 물건들이 다수 확인되었습니다.
- 유찰 횟수가 늘수록 가격 메리트는 커지지만, 권리분석과 점유 확인이 결과를 좌우할 수 있습니다.
- 이 글은 스크리닝 참고용이며, 최종 입찰 전에는 현장 답사와 서류 검토를 권합니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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