2026년 1월 1주차 법원경매 리포트 | 세종특별자치시·울산광역시 핵심 14건 요약
2026년 1월 1주차 기준 세종특별자치시·울산광역시 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 2.0%~24.0% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
이번 주 경매 스크리닝을 하다가 세종특별자치시 금남면의 기타 물건을 먼저 정리합니다.
감정가 20억 1,424만원 대비 최저가 4억 8,361만원 (24.0%)로 내려온 상태이며, 유찰 4회 흐름을 확인할 수 있습니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 24.0% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
표에서 보이는 비율이 전부가 아닙니다. 명도 난이도 같은 실무 비용이 숨어 있을 수 있으니 체크리스트도 같이 보시길 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 세종전체_260105 Top 7 경매 물건
세종전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2024타경11320 | 오피스텔 | 1억 2,300만원 1,447만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
세종특별자치시 한누리대로 ... 2026.01.15 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대전지방법원 2024타경117648 | 오피스텔 | 8,730만원 1,467만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
세종특별자치시 가름로 25... 2026.01.19 |
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| 대전지방법원 2024타경3893 | 기타 | 20억 1,424만원 4억 8,361만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
세종특별자치시 금남면 영곡... 2026.01.05 |
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| 대전지방법원 2024타경124837 | 토지 | 2,375만원 570만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
세종특별자치시 장군면 금암... 2026.01.15 |
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| 대전지방법원 2024타경124837 | 토지 | 8,483만원 2,036만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
세종특별자치시 장군면 은용... 2026.01.15 |
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| 대전지방법원 2024타경121937 | 오피스텔 | 1억 500만원 2,521만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
세종특별자치시 갈매로 36... 2026.01.15 |
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| 대전지방법원 2024타경120996 | 상가 | 10억 500만원 2억 4,130만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
세종특별자치시 시청대로 2... 2026.01.19 |
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📂 울산전체_260105 Top 7 경매 물건
울산전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2024타경391 | 오피스텔 | 1억 2,500만원 247만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
울산광역시 동구 바드래1길 ... 2026.01.06 |
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| 울산지방법원 2024타경103467 | 토지 | 4억 6,400만원 2,674만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
울산광역시 동구 서부동 산2... 2026.01.06 |
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| 울산지방법원 2024타경5518 | 토지 | 4,807만원 395만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
울산광역시 울주군 삼동면 하... 2026.01.06 |
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| 울산지방법원 2024타경116753 | 오피스텔 | 2억 5,600만원 3,011만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
울산광역시 남구 돋질로37번... 2026.01.08 |
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| 울산지방법원 2024타경3963 | 토지 | 2억 8,763만원 3,384만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
울산광역시 울주군 상북면 산... 2026.01.15 |
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| 울산지방법원 2024타경3963 | 토지 | 3억 9,826만원 4,685만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
울산광역시 울주군 상북면 산... 2026.01.15 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 울산지방법원 2024타경109403 | 오피스텔 | 2억 5,200만원 2,964만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
울산광역시 남구 돋질로37번... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 등기·현황조사·매각물건명세서 3종 자료를 함께 검토했는가?
- 선순위 임차인이 있다면 인수 가능성과 금액을 확인했는가?
- 관리비 체납, 하자, 리모델링 범위를 비용으로 환산했는가?
- 최근 실거래 및 호가와 비교해 입찰 상한선을 설정했는가?
- 명도 난이도를 가정하고 일정과 비용을 확보했는가?
정리하면...
- 인기 지역은 비율이 높아도 경쟁이 치열하고, 비인기 물건은 비율이 낮아도 리스크가 클 수 있습니다.
- 그래서 숫자와 리스크를 동시에 보며, 본인 기준에 맞는 후보만 추리는 것이 좋습니다.
- 이 글이 그 과정에 도움이 되길 바랍니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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