2026년 1월 1주차 법원경매 리포트 | 대구광역시·인천광역시 핵심 14건 요약
2026년 1월 1주차 기준 대구광역시·인천광역시 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 2.0%~8.2% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
가끔은 복잡한 설명보다, 체크 항목을 먼저 세우는 것이 더 도움이 됩니다.
대구광역시 북구 오피스텔 물건은 감정가 1억에서 823만원 (8.2%)까지 내려왔고, 유찰 7회 상태입니다. 기일은 2026.01.07입니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 8.2% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
표는 요약본이므로, 관심 물건은 사건번호로 원문 자료를 확인하는 것을 권합니다. 또한 현장 답사로 점유 상태를 확인하면 불확실성이 줄어듭니다.
이번 주 하이라이트
📂 대구전체_260105 Top 7 경매 물건
대구전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2024타경119316 | 다세대(빌라) | 1억 403만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
대구광역시 북구 칠곡중앙대로... 2026.01.14 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대구지방법원 2024타경117945 | 오피스텔 | 1억 823만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
대구광역시 북구 중앙대로 5... 2026.01.07 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대구서부지원 2024타경37480 | 아파트 | 3억 1,700만원 2,610만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
대구광역시 달서구 상인서로 ... 2026.01.15 |
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| 대구서부지원 2024타경38858 | 아파트 | 2억 7,000만원 2,223만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
대구광역시 달성군 다사읍 대... 2026.01.08 |
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| 대구서부지원 2024타경32492 | 토지 | 3,213만원 264만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
대구광역시 달성군 옥포읍 반... 2026.01.15 |
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| 대구지방법원 2024타경123919 | 기타 | 6,900만원 568만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
대구광역시 북구 동암로 10... 2026.01.19 |
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| 대구서부지원 2024타경41465 | 아파트 | 8,500만원 699만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
대구광역시 서구 통학로46길... 2026.01.06 |
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📂 인천전체_260105 Top 7 경매 물건
인천전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2023타경524432 | 다세대(빌라) | 1억 2,000만원 237만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
인천광역시 서구 청마로 76... 2026.01.16 |
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| 인천지방법원 2023타경530895 | 다세대(빌라) | 1억 4,700만원 415만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
인천광역시 서구 고산후로78... 2026.01.09 |
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| 인천지방법원 2024타경516360 | 오피스텔 | 2억 5,200만원 711만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
인천광역시 남동구 만수서로2... 2026.01.06 |
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| 인천지방법원 2023타경529260 | 아파트 | 2억 3,000만원 928만원 |
유찰 10회 (4.0%) |
인천광역시 미추홀구 석바위로... 2026.01.12 |
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| 인천지방법원 2023타경537230 | 오피스텔 | 1억 6,500만원 665만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
인천광역시 부평구 부평대로 ... 2026.01.05 |
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| 인천지방법원 2023타경543853 | 다세대(빌라) | 1억 1,500만원 464만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
인천광역시 남동구 남동대로7... 2026.01.06 |
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| 인천지방법원 2024타경4522 | 다세대(빌라) | 7,700만원 443만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
인천광역시 미추홀구 인하로3... 2026.01.09 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 감정평가서에서 면적, 구조, 사용 승인, 용도를 확인했는가?
- 현장 접근성, 주차, 주변 소음 등 실사용 요소를 체크했는가?
- 지역 수요와 공급(입주 물량, 공실률)을 간단히 점검했는가?
- 낙찰 이후 매각 또는 임대 시나리오를 2가지 이상 마련했는가?
- 예상치 못한 비용을 대비해 여유 자금을 확보했는가?
정리하면...
- 경매는 저렴해 보이는 순간이 시작점이고, 실제 수익은 낙찰 이후 비용 관리에서 결정되는 경우가 많습니다.
- 따라서 낙찰가뿐 아니라 명도, 수리, 세금까지 포함한 총비용 기준으로 판단하는 것을 권합니다.
- 이번 글의 리스트는 그 첫 단계인 스크리닝용입니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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