2026년 1월 1주차 법원경매 리포트 | 충청남도·충청북도 핵심 14건 요약
2026년 1월 1주차 기준 충청남도·충청북도 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 3.5%~11.7% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
충청남도 당진시에서 단기 회전 어느 쪽으로 보더라도, 낙찰 이후 처리 계획이 중요합니다.
이 물건은 토지이며 감정가 672만원 대비 11.7%, 최저가 78만원입니다. 상태 유찰 6회, 기일 2026.01.07입니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 11.7% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
표에서 보이는 비율이 전부가 아닙니다. 관리비 체납 같은 실무 비용이 숨어 있을 수 있으니 체크리스트도 같이 보시길 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 충남전체_260105 Top 7 경매 물건
충남전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2024타경912 2025타경613 (중복) | 토지 | 2억 1,897만원 883만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
충청남도 서산시 대산읍 영탑... 2026.01.14 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서산지원 2024타경424 | 오피스텔 | 5억 4,600만원 4,496만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
충청남도 서산시 성연면 성연... 2026.01.06 |
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| 논산지원 2024타경21200 | 토지 | 1,507만원 124만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
충청남도 논산시 연무읍 고내... 2026.01.05 |
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| 서산지원 2024타경55523 | 토지 | 3,048만원 251만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
충청남도 태안군 남면 신장리... 2026.01.06 |
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| 서산지원 2024타경1915 | 토지 | 4,129만원 340만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
충청남도 당진시 송악읍 영천... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서산지원 2024타경424 | 오피스텔 | 5억 4,600만원 4,496만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
충청남도 서산시 성연면 성연... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서산지원 2024타경56410 | 토지 | 672만원 78만원 |
유찰 6회 (11.7%) |
충청남도 당진시 석문면 삼봉... 2026.01.07 |
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📂 충북전체_260105 Top 7 경매 물건
충북전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2024타경56197 | 아파트 | 7,800만원 274만원 |
유찰 12회 (3.5%) |
충청북도 청주시 흥덕구 강서... 2026.01.05 |
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| 청주지방법원 2024타경52478 | 아파트 | 8,150만원 343만원 |
유찰 13회 (4.2%) |
충청북도 청주시 청원구 주성... 2026.01.14 |
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| 청주지방법원 2024타경59769 | 오피스텔 | 1억 1,400만원 480만원 |
유찰 10회 (4.2%) |
충청북도 청주시 서원구 신화... 2026.01.15 |
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| 청주지방법원 2024타경59776 | 오피스텔 | 1억 3,000만원 548만원 |
유찰 10회 (4.2%) |
충청북도 청주시 서원구 신화... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 청주지방법원 2024타경972 | 아파트 | 2억 2,200만원 1,167만원 |
유찰 12회 (5.3%) |
충청북도 청주시 서원구 두꺼... 2026.01.07 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 청주지방법원 2024타경60134 | 아파트 | 1억 5,000만원 903만원 |
유찰 9회 (6.0%) |
충청북도 청주시 상당구 무농... 2026.01.15 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 청주지방법원 2024타경52768 | 토지 | 2,578만원 185만원 |
유찰 10회 (7.2%) |
충청북도 괴산군 괴산읍 신항... 2026.01.13 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 등기·현황조사·매각물건명세서 3종 자료를 함께 검토했는가?
- 선순위 임차인이 있다면 인수 가능성과 금액을 확인했는가?
- 관리비 체납, 하자, 리모델링 범위를 비용으로 환산했는가?
- 최근 실거래 및 호가와 비교해 입찰 상한선을 설정했는가?
- 명도 난이도를 가정하고 일정과 비용을 확보했는가?
정리하면...
- 이번 리포트는 스크리닝 관점의 요약본입니다.
- 최종 입찰 전에는 시세 비교, 권리분석, 임장 3단계를 권합니다.
- 이 과정을 거치면 불확실성이 줄어들고 판단이 더 선명해집니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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