2026년 1월 1주차 법원경매 리포트 | 광주광역시·대전광역시 핵심 14건 요약
2026년 1월 1주차 기준 광주광역시·대전광역시 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 1.3%~24.0% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
먼저 가격만 보면 대전광역시 중구의 이 오피스텔는 충분히 눈에 띕니다.
감정가 1억 1,600만원 대비 24.0%, 최저가 2,785만원, 상태 유찰 4회, 기일 2026.01.15입니다. 다만 최종 판단은 권리와 점유 확인이 필요합니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 24.0% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
표에서 보이는 비율이 전부가 아닙니다. 하자 같은 실무 비용이 숨어 있을 수 있으니 체크리스트도 같이 보시길 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 광주전체_260105 Top 7 경매 물건
광주전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2023타경64110 | 오피스텔 | 5,500만원 69만원 |
유찰 19회 (1.3%) |
광주광역시 북구 서양로 20... 2026.01.07 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 광주지방법원 2023타경76762 | 오피스텔 | 6,400만원 307만원 |
유찰 13회 (4.8%) |
광주광역시 북구 서양로 20... 2026.01.14 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 광주지방법원 2023타경74117 | 다세대(빌라) | 3,800만원 182만원 |
유찰 13회 (4.8%) |
광주광역시 서구 쌍촌동 53... 2026.01.09 |
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| 광주지방법원 2024타경74008 | 아파트 | 1억 1,400만원 1,338만원 |
유찰 9회 (11.7%) |
광주광역시 남구 회재로115... 2026.01.07 |
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| 광주지방법원 2023타경9885 | 아파트 | 1억 2,600만원 1,479만원 |
유찰 9회 (11.7%) |
광주광역시 동구 구성로148... 2026.01.09 |
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| 광주지방법원 2024타경82948 | 아파트 | 4,700만원 603만원 |
유찰 8회 (12.8%) |
광주광역시 북구 군왕로51번... 2026.01.13 |
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| 광주지방법원 2024타경6142 | 연립주택 | 5,000만원 734만원 |
유찰 8회 (14.7%) |
광주광역시 남구 회서로22번... 2026.01.14 |
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📂 대전전체_260105 Top 7 경매 물건
대전전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2023타경8976 2024타경6762 (중복) | 다세대(빌라) | 1억 6,700만원 330만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
대전광역시 중구 범골로34번... 2026.01.12 |
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| 대전지방법원 2023타경119159 | 다세대(빌라) | 3억 2,200만원 1,856만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
대전광역시 동구 옻밭5길 1... 2026.01.12 |
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| 대전지방법원 2024타경115109 | 다세대(빌라) | 2억 3,000만원 1,894만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
대전광역시 서구 도마10길 ... 2026.01.06 |
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| 대전지방법원 2024타경117341 | 오피스텔 | 1억 3,900만원 2,336만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
대전광역시 유성구 문화원로 ... 2026.01.12 |
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| 대전지방법원 2023타경4257 2020타경104897 2020타경101669 2020타경5396 2020타경5228 2023타경1449 2024타경118009 2025타경921 (중복) | 오피스텔 | 1억 1,600만원 2,785만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
대전광역시 중구 태평로 71... 2026.01.15 |
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| 대전지방법원 2025타경648 | 오피스텔 | 8,000만원 1,920만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
대전광역시 대덕구 신탄진동 ... 2026.01.15 |
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| 대전지방법원 2024타경122428 | 아파트 | 2억 8,200만원 6,770만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
대전광역시 중구 당디로 45... 2026.01.13 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 등기부등본에서 말소기준권리와 권리 순서를 확인했는가?
- 임대차 현황에서 선순위 임차인, 대항력, 보증금 규모를 확인했는가?
- 현황조사서와 매각물건명세서의 내용이 서로 일치하는지 확인했는가?
- 현장 답사로 점유자 여부와 사용 형태를 확인했는가?
- 취득세, 명도 비용, 수리비, 관리비 체납 등 총비용을 계산했는가?
정리하면...
- 이번 리포트는 스크리닝 관점의 요약본입니다.
- 최종 입찰 전에는 시세 비교, 권리분석, 임장 3단계를 권합니다.
- 이 과정을 거치면 불확실성이 줄어들고 판단이 더 선명해집니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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