2026년 1월 1주차 법원경매 리포트 | 부산광역시·서울특별시 핵심 14건 요약
2026년 1월 1주차 기준 부산광역시·서울특별시 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 0.7%~4.0% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
이번 주 경매 스크리닝을 하다가 부산광역시 남구의 아파트 물건을 먼저 정리합니다.
감정가 1억 5,300만원 대비 최저가 617만원 (4.0%)로 내려온 상태이며, 유찰 9회 흐름을 확인할 수 있습니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 4.0% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
표에서 보이는 비율이 전부가 아닙니다. 명도 난이도 같은 실무 비용이 숨어 있을 수 있으니 체크리스트도 같이 보시길 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 부산전체_260105 Top 7 경매 물건
부산전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산서부지원 2021타경107092 2023타경103940 2023타경2573 2024타경1799 (중복) | 다세대(빌라) | 2억 2,100만원 163만원 |
유찰 16회 (0.7%) |
부산광역시 강서구 공항로13... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 부산서부지원 2021타경107092 2023타경103940 2023타경2573 2024타경1799 (중복) | 다세대(빌라) | 2억 2,100만원 163만원 |
유찰 16회 (0.7%) |
부산광역시 강서구 공항로13... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 부산지방법원 2023타경4096 | 오피스텔 | 1억 5,000만원 181만원 |
유찰 18회 (1.2%) |
부산광역시 동래구 명안로9번... 2026.01.07 |
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| 부산서부지원 2023타경110818 | 기타 | 1억 8,900만원 390만원 |
유찰 12회 (2.1%) |
부산광역시 사하구 낙동대로5... 2026.01.06 |
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| 동부지원 2023타경102446 | 다세대(빌라) | 6,600만원 148만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
부산광역시 해운대구 재반로2... 2026.01.05 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 동부지원 2023타경103890 | 아파트 | 2억 200만원 455만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
부산광역시 해운대구 중동1로... 2026.01.19 |
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| 동부지원 2024타경100355 | 아파트 | 1억 5,300만원 617만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
부산광역시 남구 양지골로 1... 2026.01.13 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
📂 서울전체_260105 Top 7 경매 물건
서울전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울서부지방법원 2022타경53920 | 다세대(빌라) | 3억 500만원 351만원 |
유찰 20회 (1.2%) |
서울특별시 서대문구 가좌로2... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서울서부지방법원 2023타경50508 2023타경50287 (중복) | 다세대(빌라) | 2억 6,230만원 472만원 |
유찰 7회 (1.8%) |
서울특별시 서대문구 연희로2... 2026.01.06 |
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| 서울북부지방법원 2022타경113253 2024타경107009 (중복) | 다세대(빌라) | 2억 8,100만원 506만원 |
유찰 18회 (1.8%) |
서울특별시 중랑구 동일로11... 2026.01.13 |
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| 서울남부지방법원 2023타경2814 | 다세대(빌라) | 2억 7,800만원 626만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
서울특별시 구로구 개봉로15... 2026.01.15 |
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| 서울북부지방법원 2023타경1173 | 오피스텔 | 3억 800만원 693만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
서울특별시 동대문구 청계천로... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서울북부지방법원 2023타경3155 | 오피스텔 | 3억 4,500만원 776만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
서울특별시 중랑구 겸재로40... 2026.01.13 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 서울서부지방법원 2023타경2783 | 다세대(빌라) | 6,200만원 174만원 |
유찰 16회 (2.8%) |
서울특별시 서대문구 연희로4... 2026.01.13 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 주소를 기반으로 지도에서 생활권과 동선을 확인했는가?
- 위반건축물 여부나 용도 변경 가능성 같은 변수는 없는지 확인했는가?
- 세입자와 분쟁 가능성이 있는 포인트를 파악했는가?
- 필요 시 명도/소송 비용을 별도로 산정했는가?
- 총 투자비용 대비 기대 수익이 현실적인지 점검했는가?
정리하면...
- 금주 리스트는 가격 조정이 진행된 물건이 많아 선택지가 넓게 보입니다.
- 다만, 급하게 들어가기보다 1차 후보를 추리고 자료로 리스크를 줄인 뒤 접근하는 것을 권합니다.
- 다음 회차까지 비교하며 누적 관찰하는 방법도 유효합니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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