2026년 1월 1주차 법원경매 리포트 | 강원도·경기도 핵심 14건 요약
2026년 1월 1주차 기준 강원도·경기도 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 0.7%~24.0% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
이번 주 리포트는 공고 기반으로 구성했습니다.
강원도 평창군의 토지 물건은 감정가 8,062만원에서 1,935만원 (24.0%)로 내려왔고, 상태는 유찰 4회, 기일은 2026.01.06로 확인됩니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 24.0% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
아래 비교표를 보시면서, 본인 기준의 입찰 상한선도 함께 잡아두는 것이 좋습니다. 취득세·명도·수리 비용까지 합산한 총비용을 기준으로 판단하는 것을 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 강원도전체_260105 Top 7 경매 물건
강원도전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 속초지원 2022타경1270 | 다세대(빌라) | 7,800만원 917만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
강원도 양양군 서면 구룡령로... 2026.01.07 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 춘천지방법원 2019타경50471 2019타경50693 2019타경51108 (병합) | 기타 | 95억 2,560만원 16억 96만원 |
유찰 8회 (16.8%) |
강원도 춘천시 동내면 학곡리... 2026.01.05 |
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| 원주지원 2024타경400267 | 토지 | 4,599만원 772만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
강원도 원주시 귀래면 용암리... 2026.01.12 |
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| 영월지원 2022타경1594 | 토지 | 8,062만원 1,935만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
강원도 평창군 방림면 방림리... 2026.01.06 |
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| 춘천지방법원 2023타경52405 | 기타 | 10억 6,361만원 2억 5,537만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
강원도 홍천군 두촌면 괘석리... 2026.01.05 |
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| 춘천지방법원 2023타경52405 | 기타 | 10억 6,361만원 2억 5,537만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
강원도 홍천군 두촌면 협성길... 2026.01.05 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 춘천지방법원 2023타경52405 | 기타 | 10억 6,361만원 2억 5,537만원 |
유찰 4회 (24.0%) |
강원도 홍천군 두촌면 괘석리... 2026.01.05 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
📂 경기도전체_260105 Top 7 경매 물건
경기도전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2023타경6829 | 아파트 | 2억 4,500만원 166만원 |
유찰 14회 (0.7%) |
경기도 의정부시 호암로 37... 2026.01.06 |
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| 수원지방법원 2023타경8739 | 아파트 | 2억 6,300만원 254만원 |
유찰 13회 (1.0%) |
경기도 용인시 기흥구 구성로... 2026.01.12 |
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| 고양지원 2023타경74139 | 다세대(빌라) | 3억 1,000만원 429만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
경기도 파주시 성재길 23-... 2026.01.13 |
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| 의정부지방법원 2024타경70612 | 오피스텔 | 1억 9,600만원 271만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
경기도 의정부시 평화로568... 2026.01.06 |
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| 의정부지방법원 2023타경82939 | 아파트 | 3억 400만원 420만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
경기도 양주시 고덕로 159... 2026.01.06 |
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| 부천지원 2024타경38559 | 다세대(빌라) | 1억 7,300만원 342만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
경기도 부천시 오정구 고강로... 2026.01.06 |
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| 고양지원 2023타경78643 | 다세대(빌라) | 2억 500만원 405만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
경기도 파주시 마음밭길 55... 2026.01.13 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 주소를 기반으로 지도에서 생활권과 동선을 확인했는가?
- 위반건축물 여부나 용도 변경 가능성 같은 변수는 없는지 확인했는가?
- 세입자와 분쟁 가능성이 있는 포인트를 파악했는가?
- 필요 시 명도/소송 비용을 별도로 산정했는가?
- 총 투자비용 대비 기대 수익이 현실적인지 점검했는가?
정리하면...
- 인기 지역은 비율이 높아도 경쟁이 치열하고, 비인기 물건은 비율이 낮아도 리스크가 클 수 있습니다.
- 그래서 숫자와 리스크를 동시에 보며, 본인 기준에 맞는 후보만 추리는 것이 좋습니다.
- 이 글이 그 과정에 도움이 되길 바랍니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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