2026년 1월 1주차 법원경매 리포트 | 강원특별자치도·제주특별자치도 핵심 21건 요약
2026년 1월 1주차 기준 강원특별자치도·제주특별자치도 법원경매 데이터를 1개 엑셀(3개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 1.4%~16.8% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
금주 경매 흐름을 정리하다 보면, 유찰로 인해 가격이 크게 조정된 물건이 드물지 않습니다.
이번 글의 시작점은 전북특별자치도 진안군의 토지입니다. 감정가 2억 6,632만원에서 최저가 4,476만원 (16.8%)로 내려왔고, 상태는 유찰 5회입니다.
다만, 가격 조정이 큰 만큼 이유를 확인해야 하므로 아래 코멘트를 먼저 참고하는 것을 권합니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 16.8% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
한 번 더 강조하면, 이 글은 스크리닝 참고용입니다. 최종 입찰 전에는 등기부등본과 임대차 관계를 반드시 확인하는 것을 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 강원전체_260105 Top 7 경매 물건
강원전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 춘천지방법원 2024타경1763 | 다세대(빌라) | 1억 400만원 599만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
강원특별자치도 홍천군 홍천읍... 2026.01.05 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 춘천지방법원 2024타경54019 | 다세대(빌라) | 1억 3,400만원 772만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
강원특별자치도 홍천군 홍천읍... 2026.01.12 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 원주지원 2024타경401666 | 토지 | 5,040만원 415만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
강원특별자치도 원주시 문막읍... 2026.01.19 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 영월지원 2024타경31001 | 토지 | 1,657만원 136만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
강원특별자치도 평창군 진부면... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 영월지원 2024타경31001 | 토지 | 618만원 51만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
강원특별자치도 평창군 진부면... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 춘천지방법원 2024타경2575 | 오피스텔 | 8억 5,800만원 7,066만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
강원특별자치도 춘천시 지석로... 2026.01.12 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 춘천지방법원 2024타경2575 | 오피스텔 | 6억 6,000만원 5,435만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
강원특별자치도 춘천시 지석로... 2026.01.12 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
📂 전북특별전체_260105 Top 7 경매 물건
전북특별전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2024타경434 2024타경2720 (중복) | 아파트 | 2억 3,300만원 460만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
전북특별자치도 군산시 공단대... 2026.01.12 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 전주지방법원 2023타경38316 2024타경34120 (병합) | 기타 | 96억 1,813만원 7억 9,209만원 |
유찰 7회 (8.2%) |
전라북도 김제시 백산면 지평... 2026.01.05 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 전주지방법원 2024타경4525 | 토지 | 2,360만원 277만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
전북특별자치도 완주군 이서면... 2026.01.05 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 전주지방법원 2024타경5405 | 토지 | 2억 6,632만원 4,476만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
전북특별자치도 진안군 성수면... 2026.01.19 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 군산지원 2025타경20213 | 아파트 | 1억 2,000만원 2,016만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
전북특별자치도 익산시 무왕로... 2026.01.12 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 전주지방법원 2024타경5849 | 토지 | 499만원 84만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
전북특별자치도 임실군 신평면... 2026.01.12 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 전주지방법원 2024타경32834 | 단독/다가구주택 | 1,098만원 184만원 |
유찰 5회 (16.8%) |
전북특별자치도 전주시 완산구... 2026.01.05 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
📂 제주전체_260105 Top 7 경매 물건
제주전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2023타경12618 | 오피스텔 | 3억 3,100만원 458만원 |
유찰 12회 (1.4%) |
제주특별자치도 제주시 월광로... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 제주지방법원 2024타경2007 | 기타 | 1억 4,800만원 1,741만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
제주특별자치도 서귀포시 서호... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 제주지방법원 2024타경32466 | 토지 | 1억 610만원 1,248만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
제주특별자치도 제주시 한경면... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 제주지방법원 2024타경26416 | 기타 | 1억 4,800만원 1,741만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
제주특별자치도 서귀포시 김정... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 제주지방법원 2024타경28955 | 기타 | 2,324만원 273만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
제주특별자치도 서귀포시 하효... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 제주지방법원 2024타경3246 | 토지 | 5억 3,768만원 6,325만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
제주특별자치도 서귀포시 안덕... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 제주지방법원 2024타경32725 | 토지 | 2억 2,612만원 2,660만원 |
유찰 6회 (11.8%) |
제주특별자치도 서귀포시 하원... 2026.01.06 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 최저가가 낮은 이유를 권리, 점유, 물리적 하자 관점에서 분해했는가?
- 낙찰 후 추가 취득이 필요한 권리(대지권 등)가 있는지 확인했는가?
- 시세 비교는 실거래 기준으로 했는가, 단순 호가에만 의존하지 않았는가?
- 입찰 경쟁을 가정해 유효한 전략(상한선, 대안 물건)을 마련했는가?
- 결정이 어렵다면 이번 회차는 보류하고 자료를 더 확보하기로 했는가?
정리하면...
- 가격이 내려온 물건일수록 이유가 있을 수 있으니, 먼저 리스크를 가정하고 자료로 검증하는 것이 중요합니다.
- 표는 빠른 비교를 돕기 위한 요약이며, 사건번호로 원문 공고를 확인하는 것을 권합니다.
- 입찰은 상한선을 정하고 지키는 것이 장기적으로 유리합니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
'경매' 카테고리의 다른 글
| 2026년 1월 2주차 법원경매 리포트 | 대구광역시·인천광역시 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.12 |
|---|---|
| 2026년 1월 2주차 법원경매 리포트 | 부산광역시·서울특별시 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.12 |
| 2026년 1월 1주차 법원경매 리포트 | 경상남도·경상북도 핵심 14건 요약 (1) | 2026.01.05 |
| 2026년 1월 1주차 법원경매 리포트 | 전라남도·전라북도 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.05 |
| 2026년 1월 1주차 법원경매 리포트 | 충청남도·충청북도 핵심 14건 요약 (0) | 2026.01.05 |