2026년 1월 2주차 법원경매 리포트 | 부산광역시·서울특별시 핵심 14건 요약
2026년 1월 2주차 기준 부산광역시·서울특별시 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 1.6%~5.8% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
부산광역시 동래구에서 실거주 관점으로 볼 만한 연립주택가 확인되었습니다.
감정가 9,200만원 대비 5.8%로 내려와 있고, 현재 최저가는 530만원입니다. 유찰 8회 상태이며 기일은 2026.01.23입니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 5.8% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
아래부터는 지역별 Top 물건을 정리했습니다. 다만 지역에 따라 낙찰가율이 달라질 수 있으니 평균과 최저 구간을 함께 비교해 보시길 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 부산전체_260112 Top 7 경매 물건
부산전체_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동부지원 2023타경100334 | 다세대(빌라) | 6,530만원 102만원 |
유찰 18회 (1.6%) |
부산광역시 해운대구 재반로2... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 부산지방법원 2023타경61044 | 다세대(빌라) | 9,000만원 185만원 |
유찰 15회 (2.1%) |
부산광역시 동구 초량상로25... 2026.01.23 |
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| 동부지원 2023타경103890 | 아파트 | 2억 200만원 455만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
부산광역시 해운대구 중동1로... 2026.01.19 |
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| 부산지방법원 2023타경61877 | 오피스텔 | 2억 5,600만원 825만원 |
유찰 16회 (3.2%) |
부산광역시 동래구 명안로10... 2026.01.23 |
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| 동부지원 2024타경100355 | 아파트 | 1억 5,300만원 617만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
부산광역시 남구 양지골로 1... 2026.01.13 |
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| 부산서부지원 2024타경420 | 단독/다가구주택 | 4억 4,651만원 1,882만원 |
유찰 10회 (4.2%) |
부산광역시 강서구 구랑동 산... 2026.01.14 |
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| 부산지방법원 2024타경62990 | 연립주택 | 9,200만원 530만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
부산광역시 동래구 중앙대로1... 2026.01.23 |
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📂 서울전체_260112 Top 7 경매 물건
서울전체_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울북부지방법원 2022타경113253 2024타경107009 (중복) | 다세대(빌라) | 2억 8,100만원 506만원 |
유찰 18회 (1.8%) |
서울특별시 중랑구 동일로11... 2026.01.13 |
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| 서울북부지방법원 2023타경3155 | 오피스텔 | 3억 4,500만원 776만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
서울특별시 중랑구 겸재로40... 2026.01.13 |
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| 서울남부지방법원 2023타경2814 | 다세대(빌라) | 2억 7,800만원 626만원 |
유찰 17회 (2.3%) |
서울특별시 구로구 개봉로15... 2026.01.15 |
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| 서울남부지방법원 2023타경101834 | 다세대(빌라) | 2억 5,520만원 718만원 |
유찰 16회 (2.8%) |
서울특별시 양천구 화곡로14... 2026.01.13 |
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| 서울서부지방법원 2023타경2783 | 다세대(빌라) | 6,200만원 174만원 |
유찰 16회 (2.8%) |
서울특별시 서대문구 연희로4... 2026.01.13 |
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| 서울남부지방법원 2023타경108750 | 오피스텔 | 1억 3,800만원 388만원 |
유찰 16회 (2.8%) |
서울특별시 영등포구 국회대로... 2026.01.15 |
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| 서울중앙지방법원 2023타경4722 | 오피스텔 | 2억 3,100만원 812만원 |
유찰 15회 (3.5%) |
서울특별시 중구 동호로33길... 2026.01.15 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 유찰 횟수와 유찰 사유를 추정했고, 핵심 리스크를 가정했는가?
- 사진과 현장 상태가 다를 가능성을 반영했는가?
- 권리분석이 불확실하면 전문가 자문 또는 자료 추가 확인을 계획했는가?
- 동일 지역 유사 물건의 낙찰가율을 참고했는가?
- 입찰 보증금과 준비 서류를 사전에 점검했는가?
정리하면...
- 금주에는 감정가 대비 낮은 비율로 입찰 가능한 물건들이 다수 확인되었습니다.
- 유찰 횟수가 늘수록 가격 메리트는 커지지만, 권리분석과 점유 확인이 결과를 좌우할 수 있습니다.
- 이 글은 스크리닝 참고용이며, 최종 입찰 전에는 현장 답사와 서류 검토를 권합니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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