2026년 1월 1주차 법원경매 리포트 | 경상남도·경상북도 핵심 14건 요약
2026년 1월 1주차 기준 경상남도·경상북도 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 0.7%~5.8% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
먼저 비율만 보면 경상북도 영주시의 이 다세대(빌라)는 충분히 눈에 띕니다.
감정가 2억 4,600만원 대비 5.8%, 최저가 1,418만원, 상태 유찰 8회, 기일 2026.01.05입니다. 다만 최종 판단은 권리와 점유 확인이 필요합니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 5.8% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
아래부터는 지역별 Top 물건을 정리했습니다. 다만 지역에 따라 낙찰가율이 달라질 수 있으니 평균과 최저 구간을 함께 비교해 보시길 권합니다.
이번 주 하이라이트
📂 경남전체_260105 Top 7 경매 물건
경남전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2023타경3014 | 상가 | 1억 5,500만원 279만원 |
유찰 18회 (1.8%) |
경상남도 김해시 내외중앙로 ... 2026.01.15 |
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| 마산지원 2022타경3598 | 연립주택 | 1억 9,500만원 351만원 |
유찰 18회 (1.8%) |
경상남도 창원시 마산회원구 ... 2026.01.15 |
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| 창원지방법원 2023타경3939 | 상가 | 1억 5,500만원 436만원 |
유찰 16회 (2.8%) |
경상남도 김해시 내외중앙로 ... 2026.01.07 |
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| 밀양지원 2022타경2198 | 토지 | 373만원 10만원 |
유찰 16회 (2.8%) |
경상남도 밀양시 상남면 연금... 2026.01.19 |
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| 통영지원 2023타경370 | 토지 | 1억 5,096만원 464만원 |
유찰 15회 (3.1%) |
경상남도 거제시 연초면 송정... 2026.01.19 |
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| 마산지원 2023타경105613 | 토지 | 2,280만원 80만원 |
유찰 15회 (3.5%) |
경상남도 함안군 가야읍 춘곡... 2026.01.08 |
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| 울산지방법원 2023타경114835 | 토지 | 3억 1,410만원 1,267만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
경상남도 양산시 북정동 산4... 2026.01.06 |
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📂 경북전체_260105 Top 7 경매 물건
경북전체_260105 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2023타경13677 | 아파트 | 7,800만원 52만원 |
유찰 14회 (0.7%) |
경상북도 경주시 양정로228... 2026.01.06 |
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| 안동지원 2023타경103287 2024타경71 (병합) | 오피스텔 | 2억 5,500만원 720만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
경상북도 영주시 향교길 13... 2026.01.05 |
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| 안동지원 2023타경103287 2024타경71 (병합) | 다세대(빌라) | 2억 4,600만원 694만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
경상북도 영주시 향교길 13... 2026.01.05 |
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| 포항지원 2024타경31455 2024타경33147 (중복) | 아파트 | 1억 4,300만원 403만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
경상북도 포항시 북구 용두산... 2026.01.19 |
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| 경주지원 2024타경11920 | 토지 | 196만원 7만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
경상북도 경주시 산내면 대현... 2026.01.06 |
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| 안동지원 2023타경103287 2024타경71 (병합) | 다세대(빌라) | 2억 4,600만원 1,418만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
경상북도 영주시 향교길 13... 2026.01.05 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 안동지원 2023타경103287 2024타경71 (병합) | 다세대(빌라) | 2억 4,600만원 1,418만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
경상북도 영주시 향교길 13... 2026.01.05 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 감정평가서에서 면적, 구조, 사용 승인, 용도를 확인했는가?
- 현장 접근성, 주차, 주변 소음 등 실사용 요소를 체크했는가?
- 지역 수요와 공급(입주 물량, 공실률)을 간단히 점검했는가?
- 낙찰 이후 매각 또는 임대 시나리오를 2가지 이상 마련했는가?
- 예상치 못한 비용을 대비해 여유 자금을 확보했는가?
정리하면...
- 금주 리스트는 가격 조정이 진행된 물건이 많아 선택지가 넓게 보입니다.
- 다만, 급하게 들어가기보다 1차 후보를 추리고 자료로 리스크를 줄인 뒤 접근하는 것을 권합니다.
- 다음 회차까지 비교하며 누적 관찰하는 방법도 유효합니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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