2026년 1월 2주차 법원경매 리포트 | 대구광역시·인천광역시 핵심 14건 요약
2026년 1월 2주차 기준 대구광역시·인천광역시 법원경매 데이터를 1개 엑셀(2개 시트)에서 모아 가격 메리트(감정가 대비) 2.0%~5.8% 구간 중심으로 요약했습니다. 먼저 핵심 3건을 하이라이트로 보여드립니다.
금주 중 가격 메리트이 있는 후보를 찾는다면 대구광역시 수성구 물건은 한 번은 확인해 볼 만합니다.
감정가 23억 2,514만원 대비 5.8%, 최저가 1억 3,403만원, 상태 유찰 8회, 기일 2026.01.22로 확인됩니다.
⚠️ [주의] 현재 최저가가 감정가의 5.8% 수준까지 떨어진 상태입니다. 통상적으로 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 선순위 임차인, 유치권, 대지권 미포함 등 권리상의 하자가 있을 확률이 매우 높습니다. 입찰 전 등기부등본을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
아래 물건들은 비슷한 구간의 사례를 모아둔 것입니다. 출구 전략까지 함께 그려보면 입찰 판단이 빨라집니다.
이번 주 하이라이트
📂 대구전체_260112 Top 7 경매 물건
대구전체_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2023타경41642 | 아파트 | 2억 1,400만원 604만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
대구광역시 달성군 논공읍 금... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대구지방법원 2024타경111855 | 아파트 | 1억 6,000만원 451만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
대구광역시 동구 경안로109... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대구지방법원 2024타경119316 | 다세대(빌라) | 1억 403만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
대구광역시 북구 칠곡중앙대로... 2026.01.14 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대구지방법원 2024타경122688 | 오피스텔 | 1억 1,900만원 480만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
대구광역시 중구 중앙대로 3... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대구서부지원 2023타경41437 | 토지 | 4억 8,159만원 1,943만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
대구광역시 달성군 논공읍 북... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대구지방법원 2024타경127140 2024타경126864 (중복) | 단독/다가구주택 | 23억 2,514만원 1억 3,403만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
대구광역시 수성구 중동 11... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 대구지방법원 2024타경122671 | 오피스텔 | 1억 300만원 593만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
대구광역시 중구 중앙대로 3... 2026.01.23 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
📂 인천전체_260112 Top 7 경매 물건
인천전체_260112 데이터에서 주요 경매 물건만 선별했습니다.
| 사건번호 | 용도 | 감정가 최저가 |
상태/비율 | 주소/기일 | 링크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2023타경524432 | 다세대(빌라) | 1억 2,000만원 237만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
인천광역시 서구 청마로 76... 2026.01.16 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 인천지방법원 2024타경518373 | 다세대(빌라) | 1억 9,300만원 381만원 |
유찰 11회 (2.0%) |
인천광역시 서구 드림로305... 2026.01.20 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 인천지방법원 2024타경7941 | 오피스텔 | 3억 800만원 869만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
인천광역시 미추홀구 주안로5... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 인천지방법원 2024타경516780 | 오피스텔 | 1억 100만원 285만원 |
유찰 10회 (2.8%) |
인천광역시 남동구 인하로50... 2026.01.23 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 인천지방법원 2024타경542871 | 다세대(빌라) | 1억 2,500만원 504만원 |
유찰 9회 (4.0%) |
인천광역시 부평구 부평북로 ... 2026.01.22 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 인천지방법원 2023타경529260 | 아파트 | 2억 3,000만원 928만원 |
유찰 10회 (4.0%) |
인천광역시 미추홀구 석바위로... 2026.01.12 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
| 인천지방법원 2024타경513248 | 기타 | 11억 2,700만원 6,497만원 |
유찰 8회 (5.8%) |
인천광역시 서구 가람로 14... 2026.01.26 |
🔍사건 검색 | 🗺지도 보기 |
입찰 전 체크리스트
- 최저가가 낮은 이유를 권리, 점유, 물리적 하자 관점에서 분해했는가?
- 낙찰 후 추가 취득이 필요한 권리(대지권 등)가 있는지 확인했는가?
- 시세 비교는 실거래 기준으로 했는가, 단순 호가에만 의존하지 않았는가?
- 입찰 경쟁을 가정해 유효한 전략(상한선, 대안 물건)을 마련했는가?
- 결정이 어렵다면 이번 회차는 보류하고 자료를 더 확보하기로 했는가?
정리하면...
- 표의 숫자는 방향을 보여주지만, 결정은 권리와 현장 정보가 완성합니다.
- 자료 3종(등기, 현황조사, 매각물건명세서)을 먼저 확인하는 것을 권합니다.
- 마지막으로, 상한선은 반드시 사전에 정해두는 것이 좋습니다.
경매가 처음이라면, 아래 순서대로 참고하는 것을 권합니다 👇
법원 경매, 이것만은 꼭 확인하세요 (FAQ)
Q. 법원 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A. 말소기준권리와 임대차 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 보면서 낙찰 후 인수 권리가 있는지 점검하는 것을 권합니다.
Q. 감정가 대비 몇 퍼센트 수준부터 입찰을 고려하면 좋나요?
A. 주거용은 감정가 대비 70% 이하부터 가격 메리트가 생기기 시작하는 경우가 많고, 50% 전후는 투자 관점에서 적극 검토 구간으로 보는 경우도 있습니다. 다만 지역 시세와 권리 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 유찰 횟수가 많을수록 더 좋은 물건인가요?
A. 유찰이 반복되면 가격은 내려가지만, 권리 하자나 점유 문제 같은 이유로 외면받았을 가능성도 있습니다. 유찰 횟수보다 권리분석과 임장 결과를 우선해서 판단하는 것을 권합니다.
Q. 임차인이 있으면 무조건 위험한가요?
A. 임차인이 있다고 해서 무조건 위험한 것은 아닙니다. 다만 선순위 여부, 대항력, 보증금 규모에 따라 낙찰 후 인수 금액이 생길 수 있으니 임대차를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 명도 비용은 어떻게 추정하면 좋나요?
A. 점유 형태, 점유자 관계, 협의 가능성에 따라 편차가 큽니다. 보수적으로 비용과 시간을 넉넉히 잡고, 필요하면 전문가 상담을 통해 범위를 산정하는 것을 권합니다.
Q. 시세 비교는 무엇을 기준으로 보면 좋나요?
A. 가능하면 최근 실거래를 우선하고, 동일 단지·동일 권역의 유사 면적을 비교하는 것을 권합니다. 호가는 참고로만 두고, 거래량과 매물 소진 속도를 함께 보면 판단이 더 안정적입니다.
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